根据法律规定，房屋一旦建成即开始进入折旧期。对于砖混结构一等房屋而言，其折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。
旧房的户型如果不合理且功能落后，将无法与其他房屋相媲美。特别是对于小厅、小卫、小厨房（简称为“三小”套型）的房屋，需要扣减10%。
房屋所处楼层的不同也会影响价格。一楼和二楼被视为基准价，而五楼和六楼要扣减3%，七楼要减少5%。相反，三楼和四楼则会增加3%，顶楼则要减少5%。
如果房屋没有朝南的门窗，价格将减少5%。
房价还受小区环境的影响。如果小区没有物业管理，价格将减少5%。如果小区没有独立封闭，也将减少5%。另外，位于重点中小学区域的房屋价格将增加15%。
人们对于购买旧房会有压力，因为他们花了很多钱购买一套旧房。这一心理因素会导致房价减少8%。
在选房时，首先要明确购房目的是自住还是投资。对于自住房，需要考虑交通、生活便利性、市政配套和物业管理水平。同时，要了解供水、供电、供气是否可靠，以及排污和通讯是否通畅。还应该了解小区物业管理的服务项目和收费标准，并拜访邻居，了解周边居住环境。
购买房屋时，产权的明确性至关重要。一定要确认土地和房屋产权的关系是否明晰，是否存在纠纷问题，以防止一房两卖的情况发生。此外，要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意核对产权证上的业主姓名是否与售房者一致，是否存在抵押或共有人等情况。
购买二手房的合同通常有两种情况。如果通过中介购买，除了与房屋产权所有人签署《买卖契约》外，还需要与中介公司签署《房产中介合同》。在签署房产中介合同之前，需要审查中介公司的资格，确保其已办理了工商登记手续。还需要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖方的合法代理人。双方应签订统一规范的委托代理合同，明确代理方式、代理报酬、代理期限和代理权限等内容。
在选房、看房和签合同三个步骤之后，进入买房的实质性阶段。具体包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和取得回执等。购房后，应尽快办理房产证，并督促卖方迁出户口。办理二手房贷款手续较为繁琐，需要耗费较长时间。在办理手续时，不要简化程序，不要进行私下交易，必须合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成。
在办理完所有手续后，买卖双方按照合同条款交接房屋。买方在验收房屋时，不能拆除不得拆除的装修和附属设施。验收合格后，买方支付房款。
二手房交易中涉及的纠纷与中介机构问题。正规中介公司需在相关部门备案，如发生纠纷，可通过电话投诉，由辖区建委调查解决。如违法情节严重，建委将禁止相关机构从事房地产经纪活动。投诉程序可能因地区而异，建议根据所在辖区规定操作。
上海二手房买卖合同的要点，包括当事人资料、合同标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、争议解决方式、合同生效条款等。合同需确保交易透明合法，详细约定各项条款，包括房屋权属、支付方式、违约责任等。在签订合同时，应注意各种法规和合同条款，以确保交易双方的
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
二手房买卖中是否可以要求双倍赔偿的问题。目前，法律未明确规定二手房买卖中可要求双倍赔偿，合同中的相关约定是不被允许的。对于房屋质量问题，出卖人应承担房屋质量瑕疵担保责任，但买受人需理性判断。解决房地产纠纷的方式包括仲裁、行政复议和诉讼。
