在买卖双方签订的《房屋买卖合同》中，约定了买方通过二手房贷款的方式支付房款，并明确了首付款和贷款的比例。买方在现场看房时，需核实卖方提供的房屋产权证、水电气费记录等凭证，并有时需要缴纳定金。
买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，明确房屋价款的支付方式，并同时在当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金的代收代付委托关系。
由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。购房者需咨询贷款银行，了解是否有指定评估公司的要求。
为保证贷款的安全性，银行通常要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。购房者在办理房贷前需明确所在银行对担保费的收取情况。
买方根据《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续。
买方携带房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方向房管部门领取新的房产证。
购房者按规定的还款方式按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
二手房评估费用分为免费评估和付费评估两种方式。
免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司外，现在还有一种新型的网络二手房评估方式，已经趋于成熟。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中的重要环节。购房者办理抵押贷款、卖房过户、找中介、进银行等，都需要进行房产评估。办理按揭贷款的评估必须由具有专业资质的评估机构进行。
根据省物价局规定，目前评估费用采取累进计费率。房屋总价100万元以下（含100万元）的评估费为总价的0.42%；100万元到500万元（含500万元）的评估费按0.3%累进计费；500万元到2000万元的评估费为总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的评估费为总价的0.06%；5000万元以上的评估费为总价的0.012%。
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
银行按揭贷款购房流程和二手房按揭贷款年限的计算。购房流程包括准备申请材料、选择贷款品种和还款方式、经过银行审批、签订贷款合同并办理抵押登记手续等。申请个人贷款需满足一定条件，如借款人具备完全民事行为能力、贷款用途明确合法等。二手房按揭贷款年限则受银行
