在买卖双方签订的《房屋买卖合同》中，约定了买方通过二手房贷款的方式支付房款，并明确了首付款和贷款的比例。买方在现场看房时，需核实卖方提供的房屋产权证、水电气费记录等凭证，并有时需要缴纳定金。
买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，明确房屋价款的支付方式，并同时在当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金的代收代付委托关系。
由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。购房者需咨询贷款银行，了解是否有指定评估公司的要求。
为保证贷款的安全性，银行通常要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。购房者在办理房贷前需明确所在银行对担保费的收取情况。
买方根据《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续。
买方携带房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方向房管部门领取新的房产证。
购房者按规定的还款方式按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
二手房评估费用分为免费评估和付费评估两种方式。
免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司外，现在还有一种新型的网络二手房评估方式，已经趋于成熟。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中的重要环节。购房者办理抵押贷款、卖房过户、找中介、进银行等，都需要进行房产评估。办理按揭贷款的评估必须由具有专业资质的评估机构进行。
根据省物价局规定，目前评估费用采取累进计费率。房屋总价100万元以下（含100万元）的评估费为总价的0.42%；100万元到500万元（含500万元）的评估费按0.3%累进计费；500万元到2000万元的评估费为总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的评估费为总价的0.06%；5000万元以上的评估费为总价的0.012%。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
购买二手房时需要注意的事项，包括查验卖方的房产证和土地证、观察房子周围的环境和产权情况，以及买家需要承担的交易手续费、合同印花税等费用。同时，也介绍了卖方需要注意的事项和流程，包括提供合法产权证书、核实身份证和房产证原件以及了解房屋使用年限和土地使用
