抵押担保的债权有哪些

抵押担保的债权有哪些,买二手房怎么办理转按揭

一、抵押担保的债权有哪些

房地产抵押担保的债权范围主要包括：

1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容

2、利息。包括法定利息和约定利息

3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

二、买二手房怎么办理转按揭

1、到原业主做产权抵押的银行提出申请。

2、必须同时征得原业主按揭的银行和产权交易部门同意后才可办理有关“转按”手续。

就“转按”业务而言，买家只能在原按揭银行做“转按”，因为“转按”是在原业主还未还清银行借款情况下将产权过户给买家，产权是处在抵押期间过户的，所以会出现产权过户给了买家，而借款人依旧为原业主的真空期。因此，办理有关业务过程需要签署三方协议(买卖双方与银行)来控制风险，通过按揭公司办理的，银行还需要按揭公司作阶段性担保。

比较“转按”与“赎契”两种方式，“转按”具有费用低(一般只比正常的商业贷款按揭费用多1550元)、时间短(比正常商贷多20个工作天)的特点;“赎契”则因涉及赎契垫资，会发生赎契还款额2%~3%的担保费用;时间少则1个月，长则3个月。选择“转按”与“赎契”两种途径的分别在于?买方的贷款需求是否能在原按揭银行得到满足。若原按揭银行能符合买方的贷款需求(贷款成数与贷款利率，银行一般不受理转公积金贷款的“转按”)，建议做“转按”。