根据法律规定，夫妻双方并不需要同时前往取得新房的钥匙，只要一方代表即可。
根据法律规定，房屋交付使用即表示房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有。通常情况下，人们将这一过程称为“交钥匙”。
在审判实践中，由于对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解的差异，出现了许多争议。房地产开发企业通常认为，“房屋交付使用”仅仅意味着交付钥匙，而买房户则认为，除了领取钥匙外，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
根据法律规定，房屋交付使用并不代表房屋所有权的转移。如果合同中仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定房屋所有权的转移，那么只要房地产开发企业在约定的期限内将房屋移交给买房户占用并交付钥匙，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果合同明确约定“房屋交付使用”不仅包括转移占有房屋，还包括转移房屋所有权，那么房地产开发企业不仅应在约定的期限内交付钥匙，还应将房屋所有权转移给买房户。否则，房地产开发企业将承担违约责任。
在收房时，购房者应注意以下问题，并进行全面的验收。购房者可以根据以下内容自行检查房屋，或者请专业人士陪同进行验收，以便发现普通人难以察觉的问题。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否出现开裂现象。
检查墙体平整度，是否有渗水和裂缝。特别要注意厨房、卫生间顶面和外墙等部位是否有水迹，如有发现，应及时查明原因并要求开发商进行修复。
仔细检查地面是否有空壳和开裂情况。如果发现空鼓，应要求物业人员尽快修复，以免在装修过程中容易打穿楼板。
检查水、电、煤是否畅通，能否正常使用。
打开全部水龙头，检查是否有漏水情况。尽可能让水流大且急，以便检查水压和排水速度。
使用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
验收下水情况，包括台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生间以及阳台地漏等。
约好楼上楼下的业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，并记录水表的读数情况。
完成以上检查工作后，如果没有问题，可以交付款项办理入住手续。如果发现问题，需要与开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，并在确认问题解决后再进行收房。对于严重的问题，可以直接拒绝收房。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
房贷审批不通过时是否承担违约责任的问题，并详细分析了开发商、购房者和非买卖双方原因等三种情况下的处理方式。若因开发商销售条件不足导致贷款不批，购房者可要求开发商退还首付及支付相应利息；若因购房者自身原因造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任；若因
