在房地产买卖合同交易过程中“四金”是什么

定金

定金是一种在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保方式之一，也被称为保证金。根据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人在履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么他无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

订金

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

一般情况下，订金被视作预付款。预付款不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分；而在合同没有得到履行的情况下，不论是给付方违约还是接受方违约，订金都要原数返回。

认筹金

认筹金是购房者为表现出购房的诚意而缴纳的款项。购房者在缴纳认筹金后，可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。当楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者可以按照优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将如数退还认筹金。

然而，实质上，认筹金是开发商在开盘前得到的大笔资金，并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金压力。

诚意金

诚意金，也称为意向金，在中介与买房和卖房双方签订的合同中常有体现。实际上，在法律上并没有诚意金的概念。中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是因为交易市场的诚实信用体系尚不完善，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用原则，从而损害一方的利益。

综上所述，后三者都是可以无条件退款的。然而，在签订任何条款时，需要仔细阅读并注意。例如，在房产中介门店看房时，如果需要支付诚意金，只要收下房产中介开具的收据即可。

对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重。如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。

然而，对于定金退款来说，是有条件的。只有在合同条款无法达成一致意见的情况下，可以退还定金。此外，必须在认购书约定的期限内签订合同，如果想要退还定金，必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退还定金的目的。此外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，由于本身不具备销售条件，因此无论何种情况下，定金都可以退还，无需进行大量的取证工作，直接起诉即可。