在双方约定购房定金时，应注意定金数额的合理性。根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，最好将定金数额控制在房款的20%以内，以避免承担过大的损失风险。这样的约定不仅可以保护个人权益，还能得到法律的支持。
如果买方未按照认购书规定的时间和地点签约，或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人而未能正式签约，买方将不返还定金，而卖方需支付双倍定金。
如果双方对房屋合同及补充协议内容难以达成一致，导致无法签约，卖方应全额返还定金给买方。
如果卖方未取得销售许可证，或者买方不具备购房资格，导致双方无法签订有效合同，卖方应返还定金给买方。
如果买方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改，如价格、房号、面积等，导致签约未成，视为卖方违约，卖方应双倍返还定金。
如果卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等进行修正，导致正式合同的主要条款未确定，无法成立合同，卖方应返还定金及利息给买方。
定金条款并非强制性要求，买方可以根据法律自主决定是否订立定金条款。
双方应在定金条款中明确注明不履行合同的具体情况。
定金和预付款是不同的概念，预付款是事先支付，但不适用定金的罚则。
个别卖方可能利用买方缺乏购房知识和经验，在条款内容上设下陷阱，故意让买方违约，买方应注意避免陷阱。
在法律上，定金和订金的性质不同。定金可以要求返还，而订金不可要求返还。因此，在合同中应明确注明是否为“定金”。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
