在双方约定购房定金时，应注意定金数额的合理性。根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，最好将定金数额控制在房款的20%以内，以避免承担过大的损失风险。这样的约定不仅可以保护个人权益，还能得到法律的支持。
如果买方未按照认购书规定的时间和地点签约，或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人而未能正式签约，买方将不返还定金，而卖方需支付双倍定金。
如果双方对房屋合同及补充协议内容难以达成一致，导致无法签约，卖方应全额返还定金给买方。
如果卖方未取得销售许可证，或者买方不具备购房资格，导致双方无法签订有效合同，卖方应返还定金给买方。
如果买方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改，如价格、房号、面积等，导致签约未成，视为卖方违约，卖方应双倍返还定金。
如果卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等进行修正，导致正式合同的主要条款未确定，无法成立合同，卖方应返还定金及利息给买方。
定金条款并非强制性要求，买方可以根据法律自主决定是否订立定金条款。
双方应在定金条款中明确注明不履行合同的具体情况。
定金和预付款是不同的概念，预付款是事先支付，但不适用定金的罚则。
个别卖方可能利用买方缺乏购房知识和经验，在条款内容上设下陷阱，故意让买方违约，买方应注意避免陷阱。
在法律上，定金和订金的性质不同。定金可以要求返还，而订金不可要求返还。因此，在合同中应明确注明是否为“定金”。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
车库和车位的法律区别以及经济考量。车库是封闭空间，可以保护车辆整洁但费用较高；车位是划定的停车区域，节省空间和使用费用但车体暴露。购买车位需考虑产权证、租赁期限、人防车库限制等问题。个人经济实力有限的人建议租赁而非购买车位。购买车位作为投资需谨慎，开
