购房者在交房时应该注意哪些问题

交房注意事项

一、先验收后交房

某些开发商为了规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。这种做法存在风险，购房者应当先进行验收，确保房屋和配套设施的质量符合要求。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，不经验收或者验收不合格的不得交付使用。购房者有权拒绝交房，开发商应承担逾期交付的违约责任。

二、明确开发商收取的费用

购房者在交房时需要缴纳一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修保证金等。购房者应注意开发商收取费用的合理性和合法性，并要求开发商提供相关费用的明细和收据。

三、警惕协议陷阱

一些开发商在办理交房手续时会要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。购房者应当注意，这些协议一旦签署就具备法律效力，购房者放弃的权利也难以再追回。购房者有权拒绝签署对自己不利的协议或条款。

四、新房交房注意事项细节

1、购房者应注意房款约定，在房款结清之前，开发商无权交付房屋。2、购房者应注意物业费的收费标准，物业管理费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的费用。3、购房者应注意缴纳契税的时间和方式，应与开发商协商并签署相关协议。4、购房者应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商。5、购房者可以考虑集体收楼，聘请律师指导协助，以更好地维护自己的权益。6、对于配套设施和空气质量等问题，购房者可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。7、对于投资买房的购房者，应尽快收房，以避免租金损失。如果房屋存在质量问题，可以先接收房屋，再追究开发商的违约责任。