竣工验收备案表对房地产商有严格的约束作用。根据相关规定，表中的每一项都必须报备给有关主管部门。如果有任何一项缺失，该楼盘将被视为“黑楼”，不得入住。购房者有权拒绝收房。
1、只有具备上述文件，才能确认房屋已经具备交付条件。在收房时，应首先审查相关文件，确认房屋已具备交付条件，然后进行验房、结算费用、交接钥匙等工作。因此，应重视这些文件，并查看原件而非复印件。
2、建筑工程竣工备案表是最重要的文件。在收房时，不能仅看开发商是否有该备案表，还必须仔细查看各个分项是否都备案。该表是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有该表，说明其不具备交房的标准，购房者有权拒绝收房。
3、对于这些文件，一方面要验证其存在与否，另一方面也要验证其合法性。
4、如果开发商拒绝出示或文件不完整，购房者可根据购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6、如果开发商无法提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由开发商承担延期交房的责任。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
