根据法律规定，如果购房人发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与购房合同约定的面积误差超过3%，购房人有权解除合同。例如，如果购房合同约定房屋建筑面积为80平米，但实际交付的房屋面积为88平米，误差比为(88-80)、80*100%=10%，超过了3%，因此购房人有权解除合同。
如果购房人发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如结构变更或用途变更，且开发商未告知购房人变更情况，购房人有权解除合同。
如果出卖人交付的房屋存在影响购房人正常居住使用的质量问题，例如持续漏水、渗水或墙体裂缝等，购房人有权解除合同。
如果购房合同中约定的房屋空气质量未达到国家规定标准，购房人在一定期限内有权退房。例如，如果开发商交付的房屋中甲醛超标，购房人有权解除合同。
如果购房人发现自己购买的房屋被开发商偷偷抵押给其他银行，购房人有权解除合同。
如果由于非买卖双方当事人的原因无法办理银行按揭贷款，购房人有权解除合同。
如果出卖人未能在约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，购房人有权退房。
如果购房人在法律规定或合同约定的期限内未能取得房产证，且因出卖人的原因超过一年仍未取得房产证，购房人有权解除合同。例如，如果开发商在买卖合同中约定在2008年1月5日前办理房产证，但因开发商原因导致购房人在2009年1月5日前仍未取得房产证，购房人有权解除合同。
如果购房人签订买卖合同后，开发商将同一房屋再次出售给第三方，购房人有权解除合同。
如果开发商在合同中约定的交房期限超过一定期限，购房人有权解除合同。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
