根据法律规定，如果购房人发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与购房合同约定的面积误差超过3%，购房人有权解除合同。例如，如果购房合同约定房屋建筑面积为80平米，但实际交付的房屋面积为88平米，误差比为(88-80)、80*100%=10%，超过了3%，因此购房人有权解除合同。
如果购房人发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如结构变更或用途变更，且开发商未告知购房人变更情况，购房人有权解除合同。
如果出卖人交付的房屋存在影响购房人正常居住使用的质量问题，例如持续漏水、渗水或墙体裂缝等，购房人有权解除合同。
如果购房合同中约定的房屋空气质量未达到国家规定标准，购房人在一定期限内有权退房。例如，如果开发商交付的房屋中甲醛超标，购房人有权解除合同。
如果购房人发现自己购买的房屋被开发商偷偷抵押给其他银行，购房人有权解除合同。
如果由于非买卖双方当事人的原因无法办理银行按揭贷款，购房人有权解除合同。
如果出卖人未能在约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，购房人有权退房。
如果购房人在法律规定或合同约定的期限内未能取得房产证，且因出卖人的原因超过一年仍未取得房产证，购房人有权解除合同。例如，如果开发商在买卖合同中约定在2008年1月5日前办理房产证，但因开发商原因导致购房人在2009年1月5日前仍未取得房产证，购房人有权解除合同。
如果购房人签订买卖合同后，开发商将同一房屋再次出售给第三方，购房人有权解除合同。
如果开发商在合同中约定的交房期限超过一定期限，购房人有权解除合同。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
