如果卖方将房地产和土地分别卖给不同的买方，这种行为将导致房产买卖合同的无效。
如果涉及的房产的产权主体存在问题，例如产权不明确或有争议，这将导致房产买卖合同的无效。
如果买卖合同的签订侵犯了他人的优先购买权，这将导致房产买卖合同的无效。
下列房地产不得转让：
(1) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
(2) 依法收回土地使用权的。
(3) 共有房地产，未得到其他共有人书面同意的。
(4) 权属有争议的。
(5) 未依法登记领取权属证书的。
(6) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如果房产买卖合同无效，出卖人应返还房屋价款，买受人应返还房屋。对于因买受人装修而增值的部分，出卖人可以适当给予补偿。
如果一方有过错，应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，双方应各自承担相应的责任。
在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能需要支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
如果双方恶意串通，损害了国家、集体利益和第三人的权益，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
如果涉及到违法犯罪行为，相关当事人将受到行政或刑事处罚。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
