如果卖方将房地产和土地分别卖给不同的买方，这种行为将导致房产买卖合同的无效。
如果涉及的房产的产权主体存在问题，例如产权不明确或有争议，这将导致房产买卖合同的无效。
如果买卖合同的签订侵犯了他人的优先购买权，这将导致房产买卖合同的无效。
下列房地产不得转让：
(1) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
(2) 依法收回土地使用权的。
(3) 共有房地产，未得到其他共有人书面同意的。
(4) 权属有争议的。
(5) 未依法登记领取权属证书的。
(6) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如果房产买卖合同无效，出卖人应返还房屋价款，买受人应返还房屋。对于因买受人装修而增值的部分，出卖人可以适当给予补偿。
如果一方有过错，应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，双方应各自承担相应的责任。
在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能需要支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
如果双方恶意串通，损害了国家、集体利益和第三人的权益，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
如果涉及到违法犯罪行为，相关当事人将受到行政或刑事处罚。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
