如果卖方将房地产和土地分别卖给不同的买方，这种行为将导致房产买卖合同的无效。
如果涉及的房产的产权主体存在问题，例如产权不明确或有争议，这将导致房产买卖合同的无效。
如果买卖合同的签订侵犯了他人的优先购买权，这将导致房产买卖合同的无效。
下列房地产不得转让：
(1) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
(2) 依法收回土地使用权的。
(3) 共有房地产，未得到其他共有人书面同意的。
(4) 权属有争议的。
(5) 未依法登记领取权属证书的。
(6) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如果房产买卖合同无效，出卖人应返还房屋价款，买受人应返还房屋。对于因买受人装修而增值的部分，出卖人可以适当给予补偿。
如果一方有过错，应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，双方应各自承担相应的责任。
在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能需要支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
如果双方恶意串通，损害了国家、集体利益和第三人的权益，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
如果涉及到违法犯罪行为，相关当事人将受到行政或刑事处罚。
共有房屋的买卖合同有效性及定金合同的效力问题。共有人同意是房屋买卖的必需条件，否则可能导致买卖合同无效。定金合同属于担保合同，其目的在于确保卖方履行买卖合同。若买方有理由相信共有人有代理权，则可认定合同有效。本案中，陈先生未经授权出售共有房屋，需承担
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
小产权房被拆除时的赔偿问题。小产权房是农村集体土地上的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发。若小产权房属于履行了审批手续的房屋且买卖合同无效，可获得补偿；但若是违法建筑则不会得到补偿。购房人被骗购买小产权房，可采取协商或起诉处理，可要求返还购房款及利
违法建筑买卖合同及无房产证买卖合同的受理和生效问题。根据相关法律法规，违法建筑不得登记和转让，而无房产证的房屋买卖合同需考虑多种因素。合同应当遵守，但在发现合同存在无效事由时，应及时解除合同以避免损失。
