购买二手**地产时，需要特别注意户口迁移的问题。一般情况下，产权过户和户口迁移并不是同时进行的。通常情况下，先办理产权过户手续，然后再办理户口迁移手续。卖家需要将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。对于想要入学的孩子来说，他们需要满足落户和入住两个条件才能报名入学。因此，购房者最好能与卖家签订书面协议，明确户口迁出的时间和违约责任。
近年来，**地产市场火热，一些开发商会利用“**地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成损失。购房者在购房时应当保持警惕，通过官方渠道进行确认，以防止遭遇虚假**地产。最好将**地产这一项内容补充到购房合同中，以避免出现偏差。
不同地区对于购买**地产有一定的期限和面积限制。例如，昆山市规定每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡。购买**地产时需要注意以下两个细节：
中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照街道、河流、小区等进行学区划分。然而，学区划分经常会发生变动。因此，购房者在购买**地产之前，务必提前确认所属学区，以教育局公布的最新学区划分为准。
购房者需要注意学校的入学原则。例如，目前昆山市实行“住、户一致，就近入学”的原则，要求孩子的户口必须与父母的户口和家庭住房相一致。如果父母名下有多处房产，孩子的入学将根据实际居住地就近入学。因此，购买**地产并不意味着可以就近入学。购房者必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。
根据相关规定，房龄超过30年的**地产无法办理银行按揭贷款。购房者在购买房屋时需要注意房产的面积和房龄，以免签订购房合同后无法贷款。
购买**地产时，如果原房主未将户口迁出，购房者将无法入户。
购房者需要注意，在租期的房子上无法入住，这可能会耽误孩子的入学。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
