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选购电梯房需要注意哪些问题

时间:2023-09-12 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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随着房产行业的发展,越来越多的楼房起的更高更加美观大气来满足将来住户门的生活需求。高的楼房必须就要配备电梯,很多购房者在购买电梯房的时候,往往忽视了电梯这一环节,而电梯配置的好坏将直接影响以后日常的生活。那么,选购电梯房需要注意哪些问题?手心律师网小编为您整理了相关要点,欢迎浏览。

购买电梯房的注意事项

一、消防电源

根据法律规定,购买电梯房时需要注意以下消防电源问题。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志,并且需要备用电源,连续供电时间不得少于20分钟。对于高度超过100米的高层建筑,连续供电时间不得少于30分钟。

二、密度景观

在购买高层电梯房时,需要注意密度景观问题。低密度的居住条件可以提高居住品质。此外,还需要注意观察周边地区的规划,特别是在选择顶层或较高楼层时,要考虑未来是否会有新楼房遮挡风景。

三、电梯质量

购房时需要注意选择电梯质量可靠的企业。可以询问楼盘维修人员在电梯故障时的解救措施,并与开发商签订责任书,约定电梯事故的赔偿方式。根据法律规定,住宅层数在12层以上、18层以下的电梯房应至少配备两台电梯,其中一台必须具备消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上、33层以下,服务总户数在150户至270户之间的电梯房应至少配备三台电梯,其中一台必须具备消防电梯功能。

四、物业管理

购买电梯房时需要关注物业管理问题。确保大楼底层设置了值班警卫室,并采取了监控保安措施,有保安人员在楼内巡查。同时,要确保在紧急情况下能够安全疏散人员。

五、水电情况

一般电梯房的顶层都设有水箱,以确保高层住户不会因水压不足而无法用水。此外,应急发电机组的配置也很重要,以确保在市内停电时,电梯能够暂时运行。

六、车位问题

由于大多数高层建筑位于市区,购买电梯房时,即使目前没有车辆的住户也应该提前考虑车位问题,因为未来车位可能会比房价还贵。

七、户型格局

大多数电梯房采用框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这可能导致南向房和北向房的出现,有些房间甚至只有东西向窗户。此外,一些室内隔墙采用现浇混凝土,不可打通,不易改变户型格局。

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