当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南 > 婚前合伙买房要注意哪些问题

婚前合伙买房要注意哪些问题

时间:2024-04-18 浏览:21次 来源:由手心律师网整理
20013
热恋中的情侣,一起买房准备结婚,这本是一件浪漫的事。但房产证上的名字怎么写?尤其是,双方出钱不一样多的时候,婚后算不算共同财产?情侣合伙买房,又需要注意哪些事项呢?下面手心律师网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

恋爱期间合伙买房的财产分割原则

对内关系

根据恋爱期间合伙买房的财产分割原则,男女双方在购房过程中共同出资付首期款,并以双方名义办理抵押贷款。在分手后,如果没有结婚,房屋的分割原则是按照双方实际出资额确定比例份额。

对外关系

在对外关系中,男女双方都是房屋的共有人。这意味着在房屋的出租或出售过程中,双方都需要达成一致意见。

一方要取得全部产权的情况

如果一方希望取得全部产权,双方需要协商一致,并及时办理过户手续。然而,如果房屋存在按揭贷款未清的情况,那么先需要还清贷款并解押,然后再重新办理抵押贷款。在这个过程中,还需要承担一系列税费,并且需要耗费大量精力和金钱。

需要注意的是,在恋爱期间合伙买房时,应该慎重考虑,并签订出资协议,保留出资凭证。

婚前买房与婚后产权归属

无贷款购房的情况

如果婚前购房时没有贷款,那么这不会影响一方婚前财产的认定。而且房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

有贷款购房的情况

如果婚前购房时有贷款,并且婚后共同偿还贷款,那么产权将按照按份共有原则确定。婚前一方出资部分属于婚前财产,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。

需要注意的是,要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证以及银行存取款单据等相关文件。

父母出资购房的情况

赠与关系

如果父母出资为子女购房,特别是一方出资而另一方未出资的情况,可以分为赠与关系和借贷关系两种情况。如果没有凭据证明父母的出资性质,那么会被视为赠与。

借贷关系

如果子女向父母借钱并签订借条,那么在婚后这笔借款将被视为夫妻共同债务。

为了避免将来可能发生的争议,建议父母出资时与子女签订借款协议,并最好办理公证。

婚前购置房产后再售的财产权属认定

婚前购置的房产

婚前购置的房产在婚后再售时仍然属于婚前财产。然而,在实践中,离婚时可能会涉及财产来源和区分的问题,因此应保留相关证据,如房屋买卖合同和转账凭证,以避免财产归属的争议。如果再售后又购置了共同居住的房屋,还需要保留能证明财产前后变化关系的证据,如前后的资金流向,以获得法律上的支持。

婚前房产证上加名字的契税问题

根据新婚姻法,婚前房产证上加名字需要缴纳3%的契税。具体分为婚前房产证上加名字和婚后房产证上加名字两种情况。

婚前房产证上加名字

在婚前房产证上增加配偶的名字时,如果双方之间没有合同约定转让比例,那么根据规定,将按照该房产市场价格的一半征收3%的契税。

例如,假设夫妻一方的房子价格为100万元,那么要将其配偶的名字加入房产证,需要缴纳契税100万元×50%×3%=1.5万元。

如果按比例分割产权,则双方需要事先约定好各自所占份额,并共同到房产部门签订协议,按份额征税。

婚后夫妻共同贷款的房屋归属问题

婚后夫妻共同还贷的情况下,房屋归属是目前存在较大争议的问题。建议夫妻可以通过申请房屋共有产权来解决房屋归属问题。共有产权是指一套房产有两个或两个以上的权利主体,即共有人。共有人按照自己所拥有的份额大小享有共有房地产的利益。通过申请共有产权,可以有效解决夫妻双方房屋产权归属的问题。

在申请共有产权之前,夫妻双方应该先了解办理流程和所需的资料,可以咨询房产中介和房管部门获取相关注意事项。

一般来说,购买新房时办理共有产权需要提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证和手章等文件,然后到所在区房管局办理手续。如果已经购买的房屋需要添加共有产权人,则除了以上证件外,还需要提交原房产证。如果房屋存在抵押贷款,那么需要先还清贷款才能办理共有产权。此外,在登记结婚之前办理共有产权时,需要按照无亲属关系办理,会产生较多的税费,如契税、营业税等,通常占到总房款的5-10%左右。

情侣婚前购房的建议

如果房子登记在情侣双方名下,但产权上未记载份额,双方也没有另外约定份额,那么按照共同共有一人一半的原则进行分割。在诉讼中,谁主张谁举证,如果没有约定,则按照实际出资份额进行分割。因此,在购房时,应该约定并公证各自的出资额。

需要注意的是,恋爱关系不受法律保护,一旦两人分手后需要进行财产分割时,容易产生纠纷。因此,在恋爱期间合伙买房时,应该慎重考虑,并签订出资协议,保留出资凭证。

此外,建议恋人在婚前购房时采用“联名”方式,即将两个人的名字都写在房产证或购房合同上。在购房合同中同时填写两个人的名字和身份证号码,等到办理房产证时,双方都向房管部门交纳相关的证件。

情侣婚前共同购房时,应采用“联名”方式,确保双方对房屋拥有共同所有权。此外,个人应保存出资证据或与另一方签订协议,证明自己在购房中的出资额度或比例,以避免未来可能发生的纷争。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 婚后财产有房贷离婚怎么分

    婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产,包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时,双方需综合考虑各种因素,通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则,有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。

  • 房贷逾期了还不上怎么处理

    房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题,可寻求亲友帮助;若问题较严重,可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题,银行可能会处置房产,此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外,文章还涉及房地产逾期交房的处理方法,如协商谈判、投诉、

  • 房贷还款日第二天还款算逾期吗

    房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期,但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外,还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限,避免逾期。

  • 贷款买的房子烂尾了还要还房贷吗

    贷款购买的房子出现烂尾情况时,购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出,即使房子烂尾,购房者仍需继续还房贷,因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款,将视为违约行为。不过,若获得银行许可,有可能暂时中止偿还房贷。

  • 信用卡分期欠款房贷怎么算
  • 房贷可以让父母做担保吗
  • 婚前贷款购房婚后置换之后离婚怎么算的

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师