根据法律规定，分期付款买卖合同是指出卖方将出卖物交付给买受方，并按照约定的期限，将总价款分批支付给出卖方的买卖合同。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，在约定时间内，预售方将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。预购方在签订合同时需要向预售方支付定金或部分房款，并按期接受商品房。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并要求承购人支付定金或房价款的行为。因此，房地产开发企业与承购人签订的合同即为商品房预售合同。
商品房预售合同的定义及无效情况，包括出卖人在签订合同时隐瞒房屋抵押或已售给第三人的事实等。同时，文章还介绍了商品房买卖合同的法律特征，包括标的物复杂形态、需要登记所有权转移以及行政干预力度大等特点。
限购期房屋买卖合同的法律依据，包括相关法律规定、备案有效性和预告登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法规，商品房预售人和房地产开发企业需将购房合同备案登记。限购期房屋买卖合同有效，符合当前房地产限购政策，未违反国家强制性法律规定。同时，买卖
签订房产合同和借款合同的注意事项。购房者在签订房产合同时需注意商品房预售许可证、认购协议、房屋抵押情况等事项，并遵循相关法律依据。在签订借款合同时，需注意还款期限、书面证据、借款利率和借款用途等事项。文章还推荐了相关的房屋买卖合同范本。
商品房买卖合同若存在欺诈行为，双方签订的合同将失去法律效力，购房人有权要求退还已支付的购房款和利息。根据最高人民法院的相关解释，出售商品房时，如果出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押或已出售给第三人或作为拆
