根据法律规定，分期付款买卖合同是指出卖方将出卖物交付给买受方，并按照约定的期限，将总价款分批支付给出卖方的买卖合同。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，在约定时间内，预售方将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。预购方在签订合同时需要向预售方支付定金或部分房款，并按期接受商品房。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并要求承购人支付定金或房价款的行为。因此，房地产开发企业与承购人签订的合同即为商品房预售合同。
房屋买卖合同的交房时间及相关法律规定。合同需明确交付使用条件及日期，根据《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方需签订书面合同并明确多项内容。对于按揭贷款购房流程，购房者需了解银行按揭支持条件，办理抵押登记和保险，签订楼宇按揭合同，开立专门还款账户等步
虚假广告、配套设施开发商的虚假承诺、内部购买、物业管理开发商对业主权益的损害、逃避债务和物业管理公司的乱收费行为等问题。购房者需警惕虚假广告中的夸大宣传，仔细阅读购房合同并必要时将广告内容写入合同以保障自身权益。对于配套设施，购房者应冷静分析承诺的合
房产中介的“改合同”业务存在的风险。通过转让期房的方式改合同易引发纠纷，风险主要源于卖家及开发商的诚信度以及房产手续的问题。此外，这种行为对房地产市场也有不良影响，炒楼者通过此方式扰乱市场，间接推高房价。
我国《合同法》规定的合同无效情形以及合同中的免责条款无效的情形。当合同被确认无效时，过户登记行为也将被视为无效，买受人无法取得房屋所有权，只能要求返还房屋价款并追究违约责任。同时，文章还介绍了房产过户所需准备的各种资料。
