土地属于不动产之一，土地所有权和土地使用权都是属于不动产权利，而土地所有权不能交易。
《中华人民共和国民法典》
第一百一十五条 【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
1、所有权主体的惟一性
只有中华人民共和国才是国家土地所有权的主体，国家土地所有权，只能由代表全国人民利益的中华人民共和国及其授权的各级政府行使，其他任何机关、企事业单位都无权干涉。
2、所有权客体的广泛性
国家土地范围的广泛性决定了国家土地所有权客体相当广泛
3、所有权与使用权的分离性
国家是国家土地所有权的惟一所有权主体，但由于国家的特性所决定，国家不直接行使土地使用权，而是依法授权给国家机关或企事业单位行使，国家则采取各种方法和手段对国有土地使用权的行使进行监督。
买卖合同的基本定义及出卖人的义务。出卖人需交付标的物并转移所有权，交付可以是直接转移占有或将向第三人请求提取标的物的权利转让给买受人。此外，出卖人还需交付与标的物相关的单证和资料。标的物所有权的转移方法依法律规定，动产依交付而转移，不动产及特别规定的
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的设立时间、定义和特点，包括地役权是在地役权合同生效时设立，并可以登记。地役权是为了使用自己的不动产便利或提高其效益，按照合同约定利用他人的不动产的权利。地役权具有从属性和不可分性，并探讨了地役权的含义、设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的
涉外离婚中的财产纠纷处理。涉外离婚财产分割案件适用中国诉讼时效规定的前提是准据法为中国法。处理这类纠纷需注意不动产所有权适用不动产所在地法律。若涉及抚养纠纷，则适用与被扶养人有最密切联系的国家的法律，法院审理时会倾向保护妇女和无过错方的权益。
