转让房地产以外币所取得收入如何折合

一、转让房地产以外币所取得收入如何折合

1、转让房屋时，转让所得的收入是外国货币时，以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币，计算应纳土地增值税税额。

2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二十条 土地增值税以人民币为计算单位。转让房地产所取得的收入为外国货币的，以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币，据以计算应纳土地增值税税额。

二、土地增值税清算时间节点是什么时候

凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》;凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管地税机关办理清算手续。

根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

(一) 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的;

(二) 取得销售(预售)许可证满3年未销售完毕的;

(三) 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的(应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算)。