婚前产权房婚后升值离婚时能否作为共同财产进行分割

婚前产权房婚后升值离婚时能否作为共同财产进行分割

一、婚前产权房婚后升值离婚时的共同财产分割

1、对于婚前购买的房屋，如果在婚后夫妻共同偿还贷款，那么还贷部分和增值部分应被视为夫妻共同财产。因此，在夫妻离婚时，应对共同贷款部分和增值部分进行分割。

2、法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益（除孳息和自然增值外）应被认定为夫妻共同财产。根据第七十八条规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，那么在婚后用夫妻共同财产还贷的情况下，该不动产应由双方协议处理。如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款则视为不动产登记一方的个人债务。离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应根据民法典第一千零八十七条第一款的规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时如何分割共同财产

1、夫妻共同财产一般应均等分割，即原则上应平均分配。根据生产、生活需要和财产来源等具体情况，可以有所差别处理。个人专用物品一般归个人所有。

2、对于夫妻分居两地并分别管理、使用的共同财产，在分割时应归各自管理、使用方所有。相差较大的差额部分，多得财产的一方应以相当于差额的财产进行抵偿。

3、对于已经登记结婚但尚未共同生活的情况下，如果存在婚前给付彩礼导致给付人生活困难的情况，离婚时可以要求对方退还彩礼。

4、如果一方以夫妻共同财产与他人合伙经营，那么入伙的财产可以归入该方所有。对于分得入伙财产的一方，应给予另一方相当于入伙财产一半价值的补偿。

5、对于夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应考虑到发展生产和经营管理的利益，进行合理分割或折价处理。

6、如果双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修或原拆原建，并且在离婚时未变更产权，那么增值部分中属于另一方应得的份额应由房屋所有人进行折价补偿。

7、对于借婚姻关系索取的财物，在离婚时，如果结婚时间不长或者因索要财物造成对方生活困难，可以酌情返还。如果无法确定财物的性质是索要还是赠与，可以按赠与处理。

8、对于不适宜分割使用的夫妻共有房屋，应根据双方住房情况、照顾抚养子女或无过错方等原则，将该房屋分给一方所有。分得房屋的一方应给予另一方相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下，应照顾女方。

9、在离婚时，如果一方拥有的知识产权尚未取得经济利益，应根据具体情况适当照顾另一方。

10、如果婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗或灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产进行抵偿的请求不予支持。