签房产中介合同需注意什么

签署房产中介合同的注意事项

一、确认中介公司的合法资质和房屋信息

在与房屋中介签署合同之前，买房者应确保中介公司具有合法经营的职业资质，并核实所购房屋的真实情况。

二、选择书面形式签署合同

虽然法律上并未对合同签订形式做出明确规定，但为了更好地实现合同目的，建议购房者与房屋中介采用书面形式签署合同。

三、居间合同条款的注意事项

在订立居间合同时，应特别注意以下五个方面的条款：1. 详细说明委托人委托中介公司居间活动的具体内容，包括活动的种类、范围和达到的要求，以及完成活动后应支付的中介服务费用的数额、支付方式和时间等。2. 详细说明中介公司应如实向委托人履行告知义务的情况，包括自身能够履行的程度以及完成委托事项所需的条件。3. 明确居间合同的期限，包括开始和结束时间。4. 详细约定居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担方式，条款越详细越好。5. 约定委托人和居间人的违约责任和争议解决方式。除了以上内容外，双方还可以对合同的解除、履行或其他情况作出详细约定。

四、我国法律对居间合同的规定

根据《合同法》第424条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人是指接受委托报告订立合同机会或提供交易媒介服务的一方，委托人是支付报酬的一方。我国法律对居间合同的规定主要表现在以下三个方面：1. 界定了居间合同的含义，即《合同法》第424条的规定。2. 规定了居间人的报告义务，即《合同法》第425条的规定。居间人应如实向委托人报告有关订立合同的事项。如果居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。3. 规定了居间报酬支付和居间费用承担方式，即《合同法》第426条的规定。如果居间人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人提供媒介服务促成合同成立，由合同当事人平均承担居间人的报酬。居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人承担。如果居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。通过以上规定，可以更好地了解居间合同的法律规定和约束，为买房者与房屋中介签署合同提供参考依据。