1. 出卖人将同一商品房抵押给第三人的情况下，买受人可以解除合同。这种情况下，出卖人在与买受人签订合同后，将同一房屋抵押给银行以获取贷款，导致无法履行合同约定的义务，损害买受人的合法权益。
2. 出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的情况下，买受人可以解除合同。这种情况下，出卖人将同一房屋出售给第三人，导致无法取得房屋的买受人可以解除合同。
3. 拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的情况下，被拆迁人可以解除安置协议。这种情况下，拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人可以请求解除合同。
4. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人得知情况后可以请求确认合同无效或者解除合同。
根据相关规定，如果出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与合同约定面积误差超过3%，买受人可以解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息。
1. 如果房屋主体质量不合格，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担赔偿责任。
2. 如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
如果出卖人经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，买受人可以要求解除合同。
如果买受人以担保贷款方式付款，但因出卖人的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
如果出卖人未取得商品房预售许可证明，或者故意提供虚假许可证明，买受人可以请求确认合同无效。
如果出卖人将未经竣工验收合格的商品房交付使用，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担其他民事责任。
如果出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺不相符，买受人可以解除合同。
房屋买卖合同的交房时间及相关法律规定。合同需明确交付使用条件及日期，根据《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方需签订书面合同并明确多项内容。对于按揭贷款购房流程，购房者需了解银行按揭支持条件，办理抵押登记和保险，签订楼宇按揭合同，开立专门还款账户等步
吴先生与陈女士签订商品房转让定金协议后，因房产新政导致无法办理贷款，吴先生要求解除协议并返还定金引发的争议。法院认定双方签订的定金合同合法有效，房贷新政并不必然导致合同无法履行，吴先生无权要求返还定金，并需承担案件受理费用。
商品房买卖合同的必备条款和签订合同的注意事项。对于购房者来说，需要注意包括当事人名称、商品房基本状况、销售方式、价款的确定方式及付款条件等多个方面，以确保合同内容符合双方约定，保护自身权益。在签订合同时，购房者还应仔细核对各项条款，确保合同的有效性和
商品房买卖中的期房定义及其相关交易事项。期房指尚未完成建设、无法交付使用的房屋，港澳地区称之为“买楼花”。购买期房需签订预售合同，其转让方式包括预售合同权益转让、订购单转让和办理期房的进退户手续等。期房交易受到多种因素制约，购房合同履行取决于购房合同
