1. 出卖人将同一商品房抵押给第三人的情况下，买受人可以解除合同。这种情况下，出卖人在与买受人签订合同后，将同一房屋抵押给银行以获取贷款，导致无法履行合同约定的义务，损害买受人的合法权益。
2. 出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的情况下，买受人可以解除合同。这种情况下，出卖人将同一房屋出售给第三人，导致无法取得房屋的买受人可以解除合同。
3. 拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的情况下，被拆迁人可以解除安置协议。这种情况下，拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人可以请求解除合同。
4. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人得知情况后可以请求确认合同无效或者解除合同。
根据相关规定，如果出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与合同约定面积误差超过3%，买受人可以解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息。
1. 如果房屋主体质量不合格，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担赔偿责任。
2. 如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
如果出卖人经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，买受人可以要求解除合同。
如果买受人以担保贷款方式付款，但因出卖人的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
如果出卖人未取得商品房预售许可证明，或者故意提供虚假许可证明，买受人可以请求确认合同无效。
如果出卖人将未经竣工验收合格的商品房交付使用，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担其他民事责任。
如果出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺不相符，买受人可以解除合同。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房者在商品房买卖过程中的知情权及其影响房屋买卖合同的有效性。购房者享有开发商告知房屋或土地是否设定抵押、明示相关法规和合同文本、规划设计变更通知、销售中介代理机构提供文件和说明真实情况以及逾期交付房屋事实的告知等权利。知情权的概念分为广义和狭义，具
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
