1. 出卖人将同一商品房抵押给第三人的情况下，买受人可以解除合同。这种情况下，出卖人在与买受人签订合同后，将同一房屋抵押给银行以获取贷款，导致无法履行合同约定的义务，损害买受人的合法权益。
2. 出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的情况下，买受人可以解除合同。这种情况下，出卖人将同一房屋出售给第三人，导致无法取得房屋的买受人可以解除合同。
3. 拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的情况下，被拆迁人可以解除安置协议。这种情况下，拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人可以请求解除合同。
4. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人得知情况后可以请求确认合同无效或者解除合同。
根据相关规定，如果出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与合同约定面积误差超过3%，买受人可以解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息。
1. 如果房屋主体质量不合格，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担赔偿责任。
2. 如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
如果出卖人经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，买受人可以要求解除合同。
如果买受人以担保贷款方式付款，但因出卖人的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
如果出卖人未取得商品房预售许可证明，或者故意提供虚假许可证明，买受人可以请求确认合同无效。
如果出卖人将未经竣工验收合格的商品房交付使用，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担其他民事责任。
如果出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺不相符，买受人可以解除合同。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
