购买期房所需材料

购买期房所需材料

1、购房人身份证复印件(正反两面)。

购买期房所需材料之一是购房人的身份证复印件，包括正反两面。

2、结婚证复印件或单身证明(民政局出具)。

购房人需提供结婚证复印件或单身证明，由民政局出具。

3、房产局出具首次购房证明。

购房人需提供房产局出具的首次购房证明。如果非首次购房，则需要支付更高的首付款比例。

4、购房合同。

购房人需签署购房合同。

5、首付款收据。

购房人需提供首付款的收据。

6、购房人收入证明(加盖用人单位公章)。

购房人需提供加盖用人单位公章的收入证明。

7、购房人存折流水(要求半年以上，每月有收入，有支出，有结余)。

购房人需提供半年以上的存折流水，每月需有收入、支出和结余。

风险问题

1、根据图纸购房存在误导。

购房者根据图纸购房时，往往只能看到户型的平面图和整个楼盘的效果图，而无法看到实物。许多开发商制作的户型平面图简单模糊，使得面积、户型和装修标准难以准确判断。同时，楼盘的效果图经过精美渲染，容易误导消费者。如果交房后与开发商宣传的差距较大，将导致损失。

2、难以把握开发商情况。

购房者难以把握开发商在建设过程中的情况。例如，开发商由于资金不足导致工程停顿，或者由于技术实力不足导致建设质量降低，又或者在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况。这些都会给消费者带来巨大的损失。

3、市场行情和价格难以预测。

购房者与开发商签订合同并付款后，由于市场因素的影响，房价会产生波动。如果房价上涨，购房者将获益；如果房价下跌，购房者将遭受损失。

注意事项

由于许多商品房的开发和销售由不同公司负责，购买期房时应仔细查看代理商与开发商是否有委托销售协议，只有有售房协议的才可以放心购买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款可享受较大折扣，从而获得房屋升值带来的利益。

购买现房时，应在现场检查质量，主要关注以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否存在质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，应要求售房单位给予解释，如不满意，可请专业机构进行鉴定。如果问题严重且无法修复，则可以选择不购买或退房。