在进行期房抵押登记时，需要提交以下证件和文件：
提交书面申请表。
提交预购(售)合同的全套文件，包括已登记备案的预售合同。
提交贷款合同。
提交抵押合同。
提交开发商出具的同意抵押的证明文件。
提交授权委托书以及代理人身份证明的复印件。
根据登记机关的要求，提交其他必要的文件和资料。
进行期房抵押登记时，需要按照以下步骤进行：
开发商必须按照规定前往市房管局市场监察科办理商品房预售登记，并领取商品房预售许可证。该证书上的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。
在期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同。签约后的30天内，预售方应持预售合同到市房管局市场监察科申请登记。经审查并加盖登记专章后，合同生效，并备案一份由市房管局保留。
抵押当事人、地产开发经营单位和贷款银行三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明和证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续。经审查核准后，贷款银行将颁发《期房抵押登记备案证明书》。对于已办理抵押登记备案但贷款抵押关系尚未终止的情况，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30天内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行和抵押人。
购房人购买位于某某地段的商品房住房壹套，房号为，建筑面积为方米，总售价为人民币。已签订《商品房购销合同》，合同编号为某某号。
经核实，购房人希望将该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部进行抵押贷款。购房人应承担相应的法律责任。该贷款必须由银行直接拨入指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。
房管局:
经我单位审查并与协商确认，购房人购买我单位坐落在某某地段商品房住房壹套，房号为，建筑面积方米，总售价为人民币，已签订《商品房购销合同》，合同编号为某某号宏建现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。
房地产开发有限公司
房管局
日期
一起借款纠纷案，王某向夏某借款并以陈某的房屋作为抵押，但双方未进行房屋抵押登记。一年后王某未能归还借款，夏某向法院提起诉讼。争议焦点在于陈某是否应承担还款责任。根据抵押登记原则，因未办理抵押登记，抵押担保物权未成立，陈某不承担还款责任。
房产抵押所需的费用，包括评估费和抵押费用。评估费用由专业评估公司收取，受房屋因素等影响。个人房屋抵押需提交一系列资料，包括身份证、收入证明等。房产抵押登记程序包括提交申请、登记机关受理、审核、登记、收费发证和建立档案等步骤。
房屋抵押贷款的利率及条件。房屋抵押贷款的年利率分为两个阶段，根据贷款期限不同，利率有所不同。贷款期限和额度有限制，所抵押房产需符合多项条件。贷款人需提交多种材料，包括身份证、收入证明等。公司房产抵押贷款所需资料也有所不同，包括公司营业执照、税务证明等
房产管理单位收取房产抵押登记费的标准。包括住房转让手续费、住房租赁手续费、住房登记收费等各项费用的具体金额。对于新建商品房和存量住房，收费标准不同。对于房产抵押手续费，根据抵押额来收取费用。其他房产交易手续费、继承转让、交换转让等也有明确的收费规定。
