在进行期房抵押登记时，需要提交以下证件和文件：
提交书面申请表。
提交预购(售)合同的全套文件，包括已登记备案的预售合同。
提交贷款合同。
提交抵押合同。
提交开发商出具的同意抵押的证明文件。
提交授权委托书以及代理人身份证明的复印件。
根据登记机关的要求，提交其他必要的文件和资料。
进行期房抵押登记时，需要按照以下步骤进行：
开发商必须按照规定前往市房管局市场监察科办理商品房预售登记，并领取商品房预售许可证。该证书上的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。
在期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同。签约后的30天内，预售方应持预售合同到市房管局市场监察科申请登记。经审查并加盖登记专章后，合同生效，并备案一份由市房管局保留。
抵押当事人、地产开发经营单位和贷款银行三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明和证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续。经审查核准后，贷款银行将颁发《期房抵押登记备案证明书》。对于已办理抵押登记备案但贷款抵押关系尚未终止的情况，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30天内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行和抵押人。
购房人购买位于某某地段的商品房住房壹套，房号为，建筑面积为方米，总售价为人民币。已签订《商品房购销合同》，合同编号为某某号。
经核实，购房人希望将该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部进行抵押贷款。购房人应承担相应的法律责任。该贷款必须由银行直接拨入指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。
房管局:
经我单位审查并与协商确认，购房人购买我单位坐落在某某地段商品房住房壹套，房号为，建筑面积方米，总售价为人民币，已签订《商品房购销合同》，合同编号为某某号宏建现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。
房地产开发有限公司
房管局
日期
期房抵押登记所需的材料和操作步骤。在进行期房抵押登记时，需提交包括申请表、预购(售)合同、贷款合同、抵押合同、开发商同意抵押证明、授权委托书及代理人身份证明复印件以及其他必要文件。操作步骤包括办理商品房预售登记、办理商品房预售合同登记和办理贷款抵押登
房子做抵押贷款的流程是需要携带有效身份证件，户口本，然后就是将这些财产提交办理抵押。以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。④缴
在建工程抵押是否能够通过网签申请办理，具体需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件，如果办理了预售许可证完全可以通过网签形式达成在建工程抵押登记手续，如果没有预售许可是不允许进行在建工程抵押贷款的。商品房屋在建工程抵押登记，开发商只要征得抵押权人的同
(一) 商品房一房二卖或一房多卖，侵犯了消费者的合法权益。是指开发商或原房产权人先后将同一套商品房出售给二个以上购房者的行为。在众多购房者中，只有哪个办了产权登记，领取了房屋所有权证书的的购房者才能取得房屋。(二)房屋预售后抵押或售卖抵押房屋，这是开发商
