1、签订购房合同后，如果未取得房屋所有权，购房者不能仅凭购房合同办理房屋赠与。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
（1）第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（2）第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
（3）第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
（一）首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还：
1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。
2、对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后又不履行义务的。
3、不履行赠与合同约定的义务，如果赠与合同中约定有其他义务的，那么便要在收受赠与时履行相应义务，否则的话赠与人就可以拿回房子。
（二）其次，未出现有法定撤销赠与的情形时，满足以下条件可以行使任意撤销权：
1、按规定，房子属于不动产，需要办理产权登记，否则不能明确为其所有。所以，如果双方未履行赠与合同，未办理产权登记，那么赠与未生效。
2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质，如果具有该性质，那么将不能要求返还。
3、按规定，赠与合同需要进行公证，所以未进行公证的房子，赠与人即可以行使撤销权。
房屋赠与过期后的处理方法。根据新的《民法典》和《合同法》，赠与合同在生效与失效方面有所变动。对于过期的房屋赠与合同，受赠人有权要求赠与人交付房屋，并可向法院提起诉讼。处理这类纠纷时，应遵循家庭和睦、生活稳定、社会和谐等原则，正确理解和灵活适用法律，努
个人无偿赠与不动产的税收管理问题。根据国税发[]144号通知，个人无偿赠与不动产需要提交相关证明材料并办理免税手续。税务机关应认真审核材料的完整性，不得向个人赠与不动产的纳税人销售或代为开具发票。对于房屋产权所有人将房屋无偿赠与亲属的情况，根据财税[
书面赠与协议与口头赠与协议的效力比较。依据我国法律规定，两者都有法律效力，但书面协议效力一般较大，因为口头协议难以取证。赠与合同可以撤销，但具有公益性质的合同除外。赠与人经济状况显著恶化或难以维持正常生活时，可撤销赠与合同。
赠与人的法律义务，包括移转赠与标的物的权利、瑕疵担保义务等。赠与人需将赠与财产权利转移给受赠人，并在故意或重大过失导致财产毁损或灭失时承担损害赔偿责任。在附义务赠与中，赠与人承担与出卖人相同的违约责任。此外，赠与人还涉及附条件或附期限的赠与中的义务，
