1、签订订金合同后，出现以下情形的，定金可以退还：
（1）签订的定金合同无效的，收取定金一方要退还定金;
（2）双方协商一致解除合同的，收取定金的一方要退还定金;
（3）收取定金一方出现合同违约，造成合同解除的，收取定金一方双倍返还定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百六十二条、第五百八十七条
1、合同未成立的不能要求双倍返还定金。
2、在实践中，买卖双方为了确保合同能够顺利履行，都会要求购房者(买方)交付相应的定金。而按照民法典规定，给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。但是，这有一个重要的前提，那就是双方的达成了合法的合同(包括口头约定)，那购房者才能在房主、中介违约时，要求双倍返还定金。
3、而黑中介擅自代签卖房合同，又未能得到房主追认的，实则该房屋买卖合同不成立，房主当然可以不买房子给购房者。因为按照民法典规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。所以，这时不能要求双倍返还定金的，但是可以要求房主、中介退还原来的定金，并要求中介及其公司赔偿相应的损失，如交通费用、该段时间内房屋升值的差价等等相关费用。
4、民法典规定，合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，即使房东不买房子给购房者，也无需承担双倍返还定金的责任，购房者只可以拿回原来的定金，并追究中介及其公司的法律找人呢，除非有证据证明房主曾经确实同意过卖房合同的。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
没有签订合同的微信定金是否可以退还的问题。具体情况需根据双方履行合约的情况而定。如果支付定金的一方违约，则无权要求退还定金；如果是收到定金的一方违约，则应当双倍返还定金。此外，还讨论了口头协议下的定金退还方式和非法吸收公众存款罪的认定金额条件。
