在房屋征收拆迁中,对公房承租人如何补偿安置

公房承租人的补偿安置规定

上海市规定

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定，公有房屋承租人是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。在征收拆迁中，公有房屋承租人享有依法获取补偿安置的权利。该实施细则明确规定了公房的补偿比例，并给出了补偿计算公式。如果被征收人选择货币补偿，租赁关系终止。被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%。公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴。其中，价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。

长沙市规定

根据《长沙市国有土地上拆迁(征收)直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的暂行规定》(长房政发〔2010〕7号)的规定：1.拆迁人或征收实施部门与产权单位签订拆迁(征收)补偿安置协议。产权单位负责对拆迁(征收)项目范围内承租人进行补偿安置，费用由补偿安置款支付。2.征收决定公告公布后，产权单位向承租人送达终止租赁关系通知单，解除租赁关系，并告知搬迁期限。3.产权单位制定并公示拆迁(征收)范围内承租人补偿安置方案，并与承租人签订补偿安置协议。承租人应结清租金和水电费用，并在约定期限内腾空房屋，交付拆除。

直管公房的补偿安置规定

首先，直管公房住宅承租人的补偿安置方式包括异地房屋安置和解除房屋租赁关系货币补偿安置两种。选择异地房屋安置的承租人按原承租房屋的计租面积进行安置；选择解除房屋租赁关系货币补偿安置的承租人按承租房屋的计租面积进行核算。补偿单价参照同一拆迁许可(征收)项目内各类结构、成新直管公房住宅的房地产分类评估单价平均值的40%，但不得低于1200元/平方米。其次，直管营业用房及其配套用房的补偿单价参照同一拆迁许可(征收)项目内同类结构、成新、同地域、同用途房屋的房地产分类评估单价平均值的25%确定。最后，直管办公、生产、仓储用房等其他非住宅的补偿单价参照同一拆迁许可(征收)项目内同类结构、成新、同用途房屋的房地产分类评估单价平均值的30%确定。

自管公房的补偿安置规定

单位自管住宅承租人的补偿安置方式原则上由产权单位制定。可以选择解除房屋租赁关系货币补偿安置，也可以选择异地房屋安置。解除房屋租赁关系货币补偿安置按承租房屋的计租面积进行核算。补偿单价由产权单位自行确定，但每平方米补偿单价不得低于1200元。异地房屋安置的计租面积不得小于原承租房屋的计租面积。其他省市地区对公房的征收拆迁补偿安置规定大多是原则性的，公房承租人作为使用权人也有权利获得补偿。征收(拆迁)人应与被征收(拆迁)人、公房承租人签订安置补偿协议。