根据租赁合同的约定，承租人有权占有和使用房屋。
当租赁合同到期后，如果出租方决定继续出租房屋，承租人在同等条件下享有优先承租权。
在租赁合同期间，如果出租方决定出售房屋，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
承租人有义务按照合同规定，按期足额支付租金。
未经出租人同意，承租人不得将房屋转租、转借或改变使用目的。
如需对房屋进行装修改造，承租人应事先取得出租人的同意。
承租人应按照合同约定合理使用房屋，如果因过失或故意行为造成房屋损坏，承租人应承担赔偿责任。
在租赁合同到期时，承租人应按约返还房屋。
租房空调维修责任归属问题以及租房押金纠纷处理方法。根据合同法规定，租赁物的维修责任由出租人承担，如果与房东签订合同则找房东维修，与中介签订合同则找中介维修。押金纠纷处理方面，如果租客遵守合同约定未对房屋造成损失，中介一般应退还押金。如发生纠纷，可以向
房屋漏水时的责任分配以及租赁合同解除的相关法律规定。文章指出，如果房屋漏水是由于承租人维护不当导致，应由承租人负责维修；如果是房屋本身老化导致，承租人有权要求出租人修缮。如果出租人未履行维修义务，承租人可以解除合同。同时，签订租房合同时应明确漏水责任
租赁违建商铺转让费的责任承担问题。文章指出，违法建筑租赁合同无效，需了解出租人的主体资格、房屋的用途、租赁期限等。合同无效时，财产应返还或补偿。商铺租赁需注意装修补偿、转租和租赁合同登记等问题。
租客不履行合同义务时房东的应对措施。租客不履行义务时，房东可催告其履行，如仍不履行可解除租赁合同并要求支付违约金或赔偿损失。对于承租人拒不返还房屋的情况，房东可视为侵权并采取相应措施，包括起诉原承租人并追究其责任。同时，承租人应收集证据向出租人索赔房
