1、个人贷款申请应具备以下条件：
（1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（2）贷款用途明确合法；
（3）贷款申请数额、期限和币种合理；
（4）借款人具备还款意愿和还款能力；
（5）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（6）贷款人要求的其他条件；
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
4、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
5、如果双方已经离婚，并且离婚的时候房产分给了本人，这种情况下再去购买房子就会被认定成二套房，但房子的产权分给了另一方的，离婚后再买房子的不会被认定成二套房，而且离婚后购买的房子跟前妻或前夫是没有任何关系的。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
夫妻一方征信问题对购房贷款的影响。在银行征信系统联网下，夫妻购房贷款时，银行会核实双方征信情况。如一方征信有问题，银行可能不批贷款。此外，《中华人民共和国贷款通则》规定了借款人基本条件，包括合法身份、完全民事行为能力、良好信用记录等。因此，建议了解具
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
我国夫妻共同担保的法律限制问题。夫妻双方不可互相担保贷款，应选择其他担保人如父母、兄弟姐妹和朋友等。同时，贷款担保人需要满足一系列条件，包括与贷款资金无其他牵连、具备代偿能力等。公益性事业单位、社会团体、国家机关等不能作为担保人。
