承租人在租赁房屋时，须谨慎选择，以免租到不能出租的房屋，得不到法律保护。依据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋是不可以出租的：
1.属于违法建筑的；
2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3.违反规定改变房屋使用性质的；
4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
该办法还规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
如何确定房屋租赁合同的有效性。首先审查合同主体的合法性，确认出租人和承租人是否符合规定。其次审查房屋的合法性，包括房屋是否符合出租要求和不得出租的情况。再者，合同内容的合法性也是重要考量因素。最后，根据法律法规，租赁当事人需进行登记备案手续。另外，本
无房地产权属证明能否出租的问题。讨论了所有权与产权证的关系，指出虽然未取得产权证，但所有权人仍具有房屋所有权。接着阐述了租赁合法主体的相关规定，出租人不一定是产权证持有人，只要对标的物享有合法的使用收益权即可。最后讨论了合同的有效性，未取得房屋所有权
房屋转租的合法性及条件。合法的转租需满足两个条件：取得房屋所有权人同意，且转租租金不得高于原租金。公有居住房屋的承租人在转租时需书面告知出租人。此外，房屋转租还需满足租赁期限、采取书面形式、经出租人同意、出租人出售房屋的通知义务及办理租赁登记备案等条
海难救助中定期合同救助人的承租人停止支付租金是否合法的问题，以及定期租船合同中承租人和出租人的权利与义务。承租人需履行支付租金、还船、按约定使用船舶等义务，同时享有指挥船长、转租和获得救助报酬等权利。出租人则需交船、维修船舶等，同时也享有相应的权利。
