根据《合同法》的规定，租赁合同的有效性主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系。然而，根据相关法律法规，不办理房屋出租登记备案是违法行为。
根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条以及《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规的明确规定，房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门进行登记备案。
此外，《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条还规定，未办理房屋租赁登记备案手续的，房屋租赁管理部门有权责令其限期办理。若逾期仍未办理，对住宅租赁当事人可处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人可处以1000元以上10000元以下的罚款。
根据法律法规的规定，办理房屋租赁登记备案是房屋租赁当事人应当履行的行政义务。因此，出租房屋时必须办理登记备案，否则将面临行政处罚。
房屋转租如何备案的问题。虽然备案不是必须的手续，但为了保障双方权益，建议在合同签署后前往房屋租赁管理办公室进行登记备案。遇到租赁合同欺诈行为时，可以寻求法律帮助解决纠纷。对于租房中介公司的问题，可以根据不同情况向工商管理部门、物价监管部门或房地产行政
房屋租赁当事人应在签订租赁合同后的15日内，持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国有农场范围内房屋租赁由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明
房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金，由转租当事人自行协商
依据我国合同法的规定，承租人租赁房屋时，出租人是有权过问承租人使用用途的，如果是从事违法活动的，承租人要承担一定的责任。第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租
