根据《合同法》的规定，租赁合同的有效性主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系。然而，根据相关法律法规，不办理房屋出租登记备案是违法行为。
根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条以及《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规的明确规定，房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门进行登记备案。
此外，《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条还规定，未办理房屋租赁登记备案手续的，房屋租赁管理部门有权责令其限期办理。若逾期仍未办理，对住宅租赁当事人可处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人可处以1000元以上10000元以下的罚款。
根据法律法规的规定，办理房屋租赁登记备案是房屋租赁当事人应当履行的行政义务。因此，出租房屋时必须办理登记备案，否则将面临行政处罚。
关于一房多租的处理方式及相关法律依据。当多个承租人均主张履行合同时，按照一定顺序确定履行合同的承租人，包括已合法占有租赁房屋的承租人、已办理登记备案手续的承租人和合同成立在先的承租人。同时，承租人在租赁房屋时需核查相关情况并办理租赁合同登记备案手续。
房屋租赁合同的备案流程，租房合同到期后不愿退还押金的处理办法，以及租房后违约的处理策略。租赁合同的登记备案需要在合同签署后30个工作日内完成，提交相关文件包括租赁合同文本、房屋所有权证书等。遇到租房纠纷时，可以通过协商、法律诉讼等方式解决。在签订租赁
房屋转租如何备案的问题。虽然备案不是必须的手续，但为了保障双方权益，建议在合同签署后前往房屋租赁管理办公室进行登记备案。遇到租赁合同欺诈行为时，可以寻求法律帮助解决纠纷。对于租房中介公司的问题，可以根据不同情况向工商管理部门、物价监管部门或房地产行政
房屋租赁当事人应在签订租赁合同后的15日内，持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国有农场范围内房屋租赁由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明
