建筑工程无效合同有哪些情形

建筑工程无效合同的情形

1. 未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的

根据民法典第一百四十六条的规定，如果承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级，其与相对人达成的建筑工程合同将被视为无效。

2. 存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的

如果建筑工程合同中存在违法发包、转包、挂靠、分包行为，根据民法典第一百五十四条的规定，该合同将被视为无效。

3. 未进行招标或招标中标无效的

如果建设工程需要进行招标而未招标或中标结果被认定为无效，该合同将被视为无效。同时，如果违反了招标投标效力规定，也会导致合同无效。

4. 违反工程建设标准规定的

如果建筑工程合同违反了工程建设标准规定，该合同将被视为无效。

5. 低于成本价中标的

如果建筑工程合同中的中标价低于成本价，该合同将被视为无效。

6. 未取得建设用地规划许可

如果建设工程合同的建设方未取得建设用地规划许可，该合同将被视为无效。

建设工程施工合同的无效后果

1. 部分工程质量低劣或对防洪工程构成威胁的情况

如果建设工程施工合同已开始履行但尚未履行完毕就被确认无效，并且已完成部分工程质量低劣，无法补救或所建工程在防洪区域内对防洪工程构成威胁，根据一般无效合同的处理原则，已经完成的部分工程应当拆除，建设方支付的工程款应返还。

2. 工程质量完全合格且未违反政府计划的情况

如果建设工程施工合同已开始履行但尚未履行完毕就被确认无效，并且工程质量完全合格且未违反国家和地方政府的计划，已完成的建设工程归建设方所有。承包方所付出的劳动应由建设方按照合同约定的工程价款比例折价补偿。

3. 因建设方过错导致合同无效的情况

如果建设工程施工合同已开始履行但尚未履行完毕就被确认无效，并且是因为建设方的过错导致合同无效，建设方应自行承担自身的损失，并赔偿承包方施工过程中支付的人工费、材料费等实际支出费用。根据最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第10条第1款的规定，如果建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。该解释的规定旨在避免教条，减少不必要的损失和浪费。