房屋转租是指承租人将租赁的房屋再次出租的行为。房屋转租的合法性需要根据具体情况来确定,具体来说,合法的转租必须符合以下条件:
转租房屋已经超出正常使用范围,因此必须得到房屋所有权人的同意,否则转租行为将无效。
转租的租金不得高于原租金,除非确实需要合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意而转租,或谋取租金差价的转租行为,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并有权解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
以下情况下,承租人的转租行为是不合法的:
如果承租人拖欠租金,房屋就不得转租。
承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租。
预租的商品房不得转租。
如果双方在共同讨论后未能达成一致意见的房屋,就不得转租。
如果租赁合同中未约定可以转租,并且出租人不同意转租,承租人也不得擅自转租房屋。
因此,房屋是否能够在租期未到期时转租主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定。如果合同允许转租,那么转租是合法的。但如果合同禁止转租,那么承租人在租期未到期时是不能转租的。
劳动合同期满但签订的培训协议未完时,劳动者是否可以辞职的问题。根据《劳动合同法实施条例》的规定,如果服务期未到期,劳动合同应延长至服务期满。如劳动者违约辞职并给用人单位造成损失,需承担赔偿责任。用人单位与劳动者约定的服务期不影响劳动者正常的工资调整。
门面房合同到期时遇到拆迁的补偿问题。对于租赁房屋被拆迁的情况,被拆迁人可获得停产停业损失等补偿。门面房拆迁补偿与住宅有所不同,主要增加营业损失补偿。具体的补偿计算方式包括根据房屋总价值、面积和经营收入等指标的不同进行计算。
如何撰写合同到期不续签申请书,包括撰写的基本内容和要点。同时,文章还介绍了劳动合同到期后不续签劳动合同的情况及相关法律规定,包括劳动合同法的相关条款和经济补偿的计算方式。提醒劳动者在撰写申请书时需注意维护自身权益,并在合同到期前了解相关法律规定。
承租人合同未到期提前解除时,出租人如何进行维权的问题。文章指出,合同解除需按照租赁合同约定处理,合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时,应赔偿出租人损失,赔偿金额视剩余租期而定。同时,文章还强调了押金并非违约金,除非合同明确约定,否