根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人在将房屋转租给第三人时，必须经过出租人的同意。如果出租人不同意转租，那么转租行为将被视为无效。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。
在承租期间，承租人原则上不得转租。如果承租人希望将租赁房屋转租出去，必须经过出租人的同意。如果没有经过出租人的同意进行转租，这被称为非法转租或违法转租，将被视为无效。根据《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
根据司法解释第十五条的规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内。超出承租人剩余租赁期限的转租期间将被视为无效。然而，如果出租人和承租人另有约定，则可以超出剩余租赁期限进行转租，并且该转租将被视为有效。实际上，这相当于在本租基础上又约定了新的租赁期间，这样的理解更为合适。因此，转租合同有效的基本条件是：出租人同意转租，并且转租期限在剩余租赁期间内。
如果出租人知道承租人转租但不反对，司法解释规定了两个规则：
首先，如果出租人在六个月内发现承租人擅自转租的事实，出租人可以提出异议。六个月的异议期限是一个确定的期间，在此期间内，出租人可以提出异议并使转租无效。这个期限是一个不可变更的期间。
其次，在六个月的异议期限过后，如果出租人没有提出异议，可以推定出租人同意转租，转租合同有效，并且出租人应当承认承租人和次承租人之间的转租合同的效力。
最常见的情况是无法收取租金，这也是房东最关心的问题之一。如果租客因各种理由拖欠租金，可以在房屋租赁合同中约定违约条款，包括拖欠租金的情况。在租赁合同中约定，如果租客拖欠房租超过两个月，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。
房屋被滥用，比如改变了居住用途或私自进行改装等，都会给房东带来意想不到的风险。对于本地房东来说，需要更加勤快，有机会必须亲自巡视出租房屋，以防止房屋被不当使用。
如果租客从事违法乱纪的行为，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，全国范围内建立了出租房屋备案制度，出租人需要承担相应的治安责任，并且要进行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。
在获得房东同意的前提下，租客可能进行恶意装修。然而，这种情况往往会出现“恶意添附”的情况。
为了方便租客，一些房东会代为安装固定电话，但这也需要小心，以免自己承担巨额话费。
合同效力的要件以及房屋转租合同的效力问题。合同效力包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。对于房屋转租合同，其效力取决于是否取得房屋出租人的同意以及出租人知情后的态度。在不同情况下，转租合同的效力可能有所不同。
关于转租是否构成违约的法律问题。根据《合同法》规定，承租人只有在出租人同意的情况下才能转租。案例中的张某和李某在原租赁合同中明确约定不得转租，但李某却将店面转租给赵某。对此，第一种意见认为转租合同无效，第二种意见认为合同有效。作者支持第一种意见，认为
租房中介可能会设下的陷阱，包括隐瞒代理期限到期擅自出租房屋、诱骗租户并可能人间蒸发以及低价免中介费但需要审核中介资质等情况。同时，文章还提到了房屋租赁合同无效的情形，包括欺诈手段订立合同、恶意串通损害他人利益、违反法律规定租赁期限以及租赁标的物为法律
房屋转租税费的内容，包括营业税及附加、印花税、企业所得税、房产税和土地使用税等。法规还规定了不动产租赁服务的税率及纳税方式，一般纳税人出租其不动产需按照不同情况预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
