根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人在将房屋转租给第三人时，必须经过出租人的同意。如果出租人不同意转租，那么转租行为将被视为无效。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。
在承租期间，承租人原则上不得转租。如果承租人希望将租赁房屋转租出去，必须经过出租人的同意。如果没有经过出租人的同意进行转租，这被称为非法转租或违法转租，将被视为无效。根据《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
根据司法解释第十五条的规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内。超出承租人剩余租赁期限的转租期间将被视为无效。然而，如果出租人和承租人另有约定，则可以超出剩余租赁期限进行转租，并且该转租将被视为有效。实际上，这相当于在本租基础上又约定了新的租赁期间，这样的理解更为合适。因此，转租合同有效的基本条件是：出租人同意转租，并且转租期限在剩余租赁期间内。
如果出租人知道承租人转租但不反对，司法解释规定了两个规则：
首先，如果出租人在六个月内发现承租人擅自转租的事实，出租人可以提出异议。六个月的异议期限是一个确定的期间，在此期间内，出租人可以提出异议并使转租无效。这个期限是一个不可变更的期间。
其次，在六个月的异议期限过后，如果出租人没有提出异议，可以推定出租人同意转租，转租合同有效，并且出租人应当承认承租人和次承租人之间的转租合同的效力。
最常见的情况是无法收取租金，这也是房东最关心的问题之一。如果租客因各种理由拖欠租金，可以在房屋租赁合同中约定违约条款，包括拖欠租金的情况。在租赁合同中约定，如果租客拖欠房租超过两个月，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。
房屋被滥用，比如改变了居住用途或私自进行改装等，都会给房东带来意想不到的风险。对于本地房东来说，需要更加勤快，有机会必须亲自巡视出租房屋，以防止房屋被不当使用。
如果租客从事违法乱纪的行为，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，全国范围内建立了出租房屋备案制度，出租人需要承担相应的治安责任，并且要进行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。
在获得房东同意的前提下，租客可能进行恶意装修。然而，这种情况往往会出现“恶意添附”的情况。
为了方便租客，一些房东会代为安装固定电话，但这也需要小心，以免自己承担巨额话费。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
雇员因工受伤时，雇主和直接侵权人是否应承担连带责任的问题。案例涉及农民工王某在建筑工地被电击致死，其亲属起诉雇主张某和设备出租人李某承担赔偿责任的情况。不同人有不同观点，其中笔者按照民法理论上的不真正连带债务问题处理，认为债权人对每个债务人分别享有独
公司营业执照到期后，股东不同意继续经营的处理方式。按照我国相关法律规定，股东有权解散公司并进行清算。同时，文章还介绍了营业执照的办理流程、定义、登记事项以及相关的法律规定，包括营业执照不得伪造、涂改、出租等。
