根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人在将房屋转租给第三人时，必须经过出租人的同意。如果出租人不同意转租，那么转租行为将被视为无效。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。
在承租期间，承租人原则上不得转租。如果承租人希望将租赁房屋转租出去，必须经过出租人的同意。如果没有经过出租人的同意进行转租，这被称为非法转租或违法转租，将被视为无效。根据《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
根据司法解释第十五条的规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内。超出承租人剩余租赁期限的转租期间将被视为无效。然而，如果出租人和承租人另有约定，则可以超出剩余租赁期限进行转租，并且该转租将被视为有效。实际上，这相当于在本租基础上又约定了新的租赁期间，这样的理解更为合适。因此，转租合同有效的基本条件是：出租人同意转租，并且转租期限在剩余租赁期间内。
如果出租人知道承租人转租但不反对，司法解释规定了两个规则：
首先，如果出租人在六个月内发现承租人擅自转租的事实，出租人可以提出异议。六个月的异议期限是一个确定的期间，在此期间内，出租人可以提出异议并使转租无效。这个期限是一个不可变更的期间。
其次，在六个月的异议期限过后，如果出租人没有提出异议，可以推定出租人同意转租，转租合同有效，并且出租人应当承认承租人和次承租人之间的转租合同的效力。
最常见的情况是无法收取租金，这也是房东最关心的问题之一。如果租客因各种理由拖欠租金，可以在房屋租赁合同中约定违约条款，包括拖欠租金的情况。在租赁合同中约定，如果租客拖欠房租超过两个月，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。
房屋被滥用，比如改变了居住用途或私自进行改装等，都会给房东带来意想不到的风险。对于本地房东来说，需要更加勤快，有机会必须亲自巡视出租房屋，以防止房屋被不当使用。
如果租客从事违法乱纪的行为，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，全国范围内建立了出租房屋备案制度，出租人需要承担相应的治安责任，并且要进行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。
在获得房东同意的前提下，租客可能进行恶意装修。然而，这种情况往往会出现“恶意添附”的情况。
为了方便租客，一些房东会代为安装固定电话，但这也需要小心，以免自己承担巨额话费。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
