根据我国法律规定，小李与小林订立的店面房转租合同应被视为有效，并应受到法律的保护。尽管小赵主张小李未经其同意就转租了店面，并且未办理登记备案，但是我国法律并没有明确规定未经出租人同意转租房屋就无效的情况。
根据我国《合同法》第224条的规定，出租人在未经其同意的情况下可以解除原房屋租赁合同。这意味着出租人可以选择解除合同，但并没有规定转租行为本身就无效。
尽管我国建设部《商品房屋租赁管理办法》第11条规定，未经出租人同意和未办理登记备案就擅自转租房屋的行为无效，但是该规定只是一项部门规章，并不具备法律或行政法规的效力。该规定仅具有行政管理效力，而不具备司法效力。
因此，根据我国《合同法》第52条规定的合同无效条件，小李与小林订立的店面转租合同并不具备合同无效的条件。因此，小李与小林的房屋租赁合同应被视为有效，并应受到法律的保护。
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
租房转租是否需要房东同意的相关问题，明确指出在未经房东同意的情况下转租房屋可能会被认定为无效，并有可能导致租赁合同解除。此外，文章还涉及了租房合同是否具有法律效力的审查要点以及群租房是否合法的问题，指出群租房是否违法取决于当地法规和政策。
