根据具体情况，房屋租赁合同的效力有以下三种情况下是有效的：
根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。只要出租人与承租人达成合意，并且没有违反法律禁止性规定，转租合同就是有效的。
即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不会直接导致转租合同无效。出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
如果原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租，但次承租人不知道承租人无权转租，与承租人签定转租合同，并且对出租人的利益未造成损害，根据合同自由原则和合同的相对性原理，该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方的合意即成立有效合同。这体现了我国法律公平、诚信等现代司法理念。
合同无效是法律对于民事行为的否定性评价，只有出现严重的违法情形时才会导致无效。以下是房屋转租合同无效的两种主要情况：
对于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同是无效的。转租合同失去了有效存在的依据。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分是无效的。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般为70年。超过部分由于建设用地使用权要收回或继续缴纳使用费，房屋转租合同就是无效的。
承租人拖欠租金违反了法定义务，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
总之，在签订房屋转租合同时，商铺使用者应该查明原商铺租赁合同的有效期限。只能在租赁合同有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定是无效的。作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
租房转租是否需要房东同意的相关问题，明确指出在未经房东同意的情况下转租房屋可能会被认定为无效，并有可能导致租赁合同解除。此外，文章还涉及了租房合同是否具有法律效力的审查要点以及群租房是否合法的问题，指出群租房是否违法取决于当地法规和政策。
租赁小区房屋作为仓库的合法性以及转租的相关问题。原业主将住宅用作仓库需要获得全体利益相关者的一致同意，并遵守法律法规和小区规章制度。而转租则需要出租人的同意，合同中有明确规定或出租人默认同意的转租行为才具有法律效力。
