根据具体情况，房屋租赁合同的效力有以下三种情况下是有效的：
根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。只要出租人与承租人达成合意，并且没有违反法律禁止性规定，转租合同就是有效的。
即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不会直接导致转租合同无效。出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
如果原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租，但次承租人不知道承租人无权转租，与承租人签定转租合同，并且对出租人的利益未造成损害，根据合同自由原则和合同的相对性原理，该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方的合意即成立有效合同。这体现了我国法律公平、诚信等现代司法理念。
合同无效是法律对于民事行为的否定性评价，只有出现严重的违法情形时才会导致无效。以下是房屋转租合同无效的两种主要情况：
对于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同是无效的。转租合同失去了有效存在的依据。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分是无效的。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般为70年。超过部分由于建设用地使用权要收回或继续缴纳使用费，房屋转租合同就是无效的。
承租人拖欠租金违反了法定义务，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
总之，在签订房屋转租合同时，商铺使用者应该查明原商铺租赁合同的有效期限。只能在租赁合同有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定是无效的。作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
李-华与房东林某之间的租赁合同纠纷。李-华试图转租房屋赚取装修费用，但未经林某同意，伪造了户主身份并骗取了转租费。在骗局被揭穿后，李-华及其丈夫张某被警方逮捕并受到法律审判。法院判决两人犯有诈骗罪，并分别处以有期徒刑、缓刑和罚款。此案提醒人们要遵守合
关于租赁优先续租权的问题，我国法律并没有明确规定承租人的优先续租权。对于租赁房屋的转租，也不需要与原房东签订新的租赁合同，但需要原房东的书面认可。在承租转租房屋时，需要注意合同约定不可转租的房屋、承租人拖欠租金等情况，以及原租赁合同变更对转租合同履行
房屋转租的法律规定。承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人，但必须满足两个条件：经房屋所有权人同意和转租租金不得高于原租金。不符合规定的转租行为将被视为无效，房屋所有权人有权追究承租人的法律责任。承租人应遵守法规，避免法律纠纷。
房屋转租合同与租赁合同之间的法律关系。首先，转租合同的终止日期受限于原租赁合同的有效期。其次，房屋转租是在房主授权下的经营行为，合同内容不得侵犯房主的权益。再次，租赁合同变更、解除或终止，转租合同也会相应变化。最后，文章还通过实例阐述了转租合同和租赁
