根据具体情况，房屋租赁合同的效力有以下三种情况下是有效的：
根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。只要出租人与承租人达成合意，并且没有违反法律禁止性规定，转租合同就是有效的。
即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不会直接导致转租合同无效。出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
如果原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租，但次承租人不知道承租人无权转租，与承租人签定转租合同，并且对出租人的利益未造成损害，根据合同自由原则和合同的相对性原理，该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方的合意即成立有效合同。这体现了我国法律公平、诚信等现代司法理念。
合同无效是法律对于民事行为的否定性评价，只有出现严重的违法情形时才会导致无效。以下是房屋转租合同无效的两种主要情况：
对于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同是无效的。转租合同失去了有效存在的依据。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分是无效的。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般为70年。超过部分由于建设用地使用权要收回或继续缴纳使用费，房屋转租合同就是无效的。
承租人拖欠租金违反了法定义务，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
总之，在签订房屋转租合同时，商铺使用者应该查明原商铺租赁合同的有效期限。只能在租赁合同有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定是无效的。作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
私房转租的相关法律规定。私房转租需经原出租人同意，合同需明确约定转租事项。禁止转租的情况包括承租人拖欠租金和擅自搭建。承租人转租房屋后需注意保持原状，不得影响相邻使用人。私房转租需登记备案，并提交相关材料。租金由转租当事人自行协商确定，出租人可以与承
房屋租赁合同中需要注意的事项以及处理房屋转租纠纷的方法。提醒租房者警惕虚假广告，核查房东个人情况，并清点房屋设施制定清单。同时，转租期限不得超过原租期，商铺转租需满足条件。发生纠纷时，应订立书面合同明确法律关系，选择合法中介机构，避免与转租人单独签订
房屋租赁与转租的区别。房屋租赁是房屋所有者或经营者将房屋交给消费者使用并收取租金的行为。而房屋转租则是承租人在租赁期间将部分或全部房屋再出租给第三人。合法转租需征得出租人同意，而非法转租则为未经同意擅自转租。出租人应证明房屋非承租人使用，若无法证明则
房屋转租的法律规定，指出了禁止转租的情形和注意事项。承租人不得在拖欠租金、擅自搭建结构或预租商品房的情况下转租房屋。在承租转租房屋时，二房东需注意与大房东签订正式租赁合同并确认转租权限，明确房租内容和费用承担，规定租赁期限和违约责任等。同时需注意合同
