根据具体情况，房屋租赁合同的效力有以下三种情况下是有效的：
根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。只要出租人与承租人达成合意，并且没有违反法律禁止性规定，转租合同就是有效的。
即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不会直接导致转租合同无效。出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
如果原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租，但次承租人不知道承租人无权转租，与承租人签定转租合同，并且对出租人的利益未造成损害，根据合同自由原则和合同的相对性原理，该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方的合意即成立有效合同。这体现了我国法律公平、诚信等现代司法理念。
合同无效是法律对于民事行为的否定性评价，只有出现严重的违法情形时才会导致无效。以下是房屋转租合同无效的两种主要情况：
对于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同是无效的。转租合同失去了有效存在的依据。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分是无效的。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般为70年。超过部分由于建设用地使用权要收回或继续缴纳使用费，房屋转租合同就是无效的。
承租人拖欠租金违反了法定义务，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
总之，在签订房屋转租合同时，商铺使用者应该查明原商铺租赁合同的有效期限。只能在租赁合同有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定是无效的。作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
公租房转租是否需要同住人同意的问题。根据《房屋租赁条例》规定，公租房承租人在转让承租权前需获得共同居住人的同意。针对不同情况，如同住人已搬离、受让人已实际入住等，文章详细阐述了公租房转租合同的效力及处理方式。此外，文章还涉及了承租人可以转租公房的相关
