房屋转租必须通过订立转租合同来进行。
无论租赁合同是否有转租约定条款，承租人在转租时都必须经过原出租人的书面同意，否则转租合同将无效。
转租合同的约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商。
转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应地发生变更、解除或终止。
出租人出租房屋的目的是为了获取租赁房屋财产的收益，从经济角度来看，出租是一种经营行为。限制转租可能会减弱财产的最佳利用，同时也影响出租人的租金收益。
限制转租并不能有效地实现交易安全的目的。没有转租也可能造成交易风险，而且通过提高租房押金和合理督促承租人履行义务可以更好地避免风险。转租后的承租人可以根据转租人是否具有合法有效的出租权来决定是否承租，从而自行避免风险。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
