房屋转租必须通过订立转租合同来进行。
无论租赁合同是否有转租约定条款，承租人在转租时都必须经过原出租人的书面同意，否则转租合同将无效。
转租合同的约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商。
转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应地发生变更、解除或终止。
出租人出租房屋的目的是为了获取租赁房屋财产的收益，从经济角度来看，出租是一种经营行为。限制转租可能会减弱财产的最佳利用，同时也影响出租人的租金收益。
限制转租并不能有效地实现交易安全的目的。没有转租也可能造成交易风险，而且通过提高租房押金和合理督促承租人履行义务可以更好地避免风险。转租后的承租人可以根据转租人是否具有合法有效的出租权来决定是否承租，从而自行避免风险。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
承租人能否通过遗嘱变更承租人身份的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人无法以遗嘱方式变更身份。若承租人在租赁期间去世，与其共同居住的人可以继续租赁房屋，但转租需经出租人同意。同时，原租赁合同仍然有效，第三人损失需由承租人赔偿。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
