房屋转租必须通过订立转租合同来进行。
无论租赁合同是否有转租约定条款，承租人在转租时都必须经过原出租人的书面同意，否则转租合同将无效。
转租合同的约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商。
转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应地发生变更、解除或终止。
出租人出租房屋的目的是为了获取租赁房屋财产的收益，从经济角度来看，出租是一种经营行为。限制转租可能会减弱财产的最佳利用，同时也影响出租人的租金收益。
限制转租并不能有效地实现交易安全的目的。没有转租也可能造成交易风险，而且通过提高租房押金和合理督促承租人履行义务可以更好地避免风险。转租后的承租人可以根据转租人是否具有合法有效的出租权来决定是否承租，从而自行避免风险。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
