如果出租房属于违建，转租合同将被视为无效。在这种情况下，原始的租赁合同也是无效的。未经批准或未按照批准内容建设的违章建筑本身就不具备合法出租的基础，因此无法进行合法转租。
如果租赁期限超过了建筑物的使用期限，超过部分将被视为无效。建筑物的使用期一般为70年，超过部分需要收回建设用地使用权或继续缴纳使用费。因此，房屋转租合同在这种情况下也将被认为是无效的。
如果承租人拖欠房租，转租合同将被视为无效。按时足额交付租金是承租人需要履行的法律义务。承租人拖欠房租属于违约行为，出租人有权解除租赁合同，因此房屋转租合同也将无效。
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
租房转租是否需要房东同意的相关问题，明确指出在未经房东同意的情况下转租房屋可能会被认定为无效，并有可能导致租赁合同解除。此外，文章还涉及了租房合同是否具有法律效力的审查要点以及群租房是否合法的问题，指出群租房是否违法取决于当地法规和政策。
