如果出租房属于违建，转租合同将被视为无效。在这种情况下，原始的租赁合同也是无效的。未经批准或未按照批准内容建设的违章建筑本身就不具备合法出租的基础，因此无法进行合法转租。
如果租赁期限超过了建筑物的使用期限，超过部分将被视为无效。建筑物的使用期一般为70年，超过部分需要收回建设用地使用权或继续缴纳使用费。因此，房屋转租合同在这种情况下也将被认为是无效的。
如果承租人拖欠房租，转租合同将被视为无效。按时足额交付租金是承租人需要履行的法律义务。承租人拖欠房租属于违约行为，出租人有权解除租赁合同，因此房屋转租合同也将无效。
租赁合同中关于转租的法律约束，强调如果租赁合同未约定允许转租，则原则上不允许承租人转租。擅自转租将导致转租合同无效并解除原租赁合同。另外，《城市私有房屋管理条例》规定了转租限制，承租人若擅自转租或造成损失等不良后果，出租人有权解除租赁合同。
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
租房转租是否需要房东同意的相关问题，明确指出在未经房东同意的情况下转租房屋可能会被认定为无效，并有可能导致租赁合同解除。此外，文章还涉及了租房合同是否具有法律效力的审查要点以及群租房是否合法的问题，指出群租房是否违法取决于当地法规和政策。
