如果出租房属于违建，转租合同将被视为无效。在这种情况下，原始的租赁合同也是无效的。未经批准或未按照批准内容建设的违章建筑本身就不具备合法出租的基础，因此无法进行合法转租。
如果租赁期限超过了建筑物的使用期限，超过部分将被视为无效。建筑物的使用期一般为70年，超过部分需要收回建设用地使用权或继续缴纳使用费。因此，房屋转租合同在这种情况下也将被认为是无效的。
如果承租人拖欠房租，转租合同将被视为无效。按时足额交付租金是承租人需要履行的法律义务。承租人拖欠房租属于违约行为，出租人有权解除租赁合同，因此房屋转租合同也将无效。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
