根据我国法律的明确规定，承租人转租房屋的行为并没有被明令禁止。然而，在实际情况中，并非所有情况下都可以进行转租。对于未经出租人同意擅自转租的行为，人们担心转租合同是否有效，是否属于可转租范围。一旦被认定为无效行为，承租人可能会失去租房并且无法追回租金。如果承租人未经出租人同意擅自转租，并且出租人自知道或应当知道之日起6个月内未提出异议，要求解除合同或认定转租合同无效的主张将不被人民法院支持。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。
如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
出租人知道或应当知道承租人转租的情况，但在六个月内未提出异议，出租人以承租人未经同意为由要求解除合同或认定转租合同无效的主张将不被人民法院支持。
在租赁合同引发的纠纷案件中，人民法院可以通知次承租人作为第三人参与诉讼。
一、私房转租的前提是必须经原出租人同意
具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，或者承租人在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，承租人将违约，转租关系不成立，出租人有权解除租赁合同并追究承租人的违约责任。
二、以下情况下不得转租：
1、承租人拖欠租金；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建。
为了保护出租人的利益，即使租赁合同约定了转租事项，当上述第一、第二种情况发生时，出租人仍然可以收回同意转租的意思表示，拒绝同意转租，并根据合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，那么可以不受上述禁止转租条款的限制，但前提是不违反行政法规定，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
