次承租方有权解除房屋转租合同吗

次承租方是否有权解除房屋转租合同?

根据我国民法通说的规定，一般情况下，动产的非法转租行为是有效的，即承租人与次承租人之间的租赁合同是有效的。然而，对于房屋租赁合同而言，如果没有出租人的同意，承租人是不得转租的，转租合同将被视为无效。但是，如果出租人在知道或者应当知道六个月内没有提出无效主张，那么转租合同将获得有效性。

解除合同的途径

对于承租人与次承租人之间的合同关系，要想解除合同，只有两种途径：

1. 在出租人在“知应知”六个月内解除转租合同。
2. 根据承租人与次承租人之间的合同关系解除，即满足一般合同解除条件或者不可抗力来解除合同。

最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该解释适用于城市、镇规划区内的房屋。根据该解释第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，如果转租期限超过承租期限，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

房屋租赁合同解除的形式

根据我国相关法律的规定，房屋租赁合同的解除有约定解除和法定解除两种形式：

1. 约定解除：当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。根据我国《合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
2. 法定解除：当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的、以及法律规定的其他情形。