房屋转租发生纠纷之后当事三方责任怎么划分

转租人在房屋转租中的责任

转租合同的有效性和转租期限

根据《合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，而第三人对租赁物造成损失的话，承租人应当承担赔偿责任。同时，根据《合同法》第二百二十四条第二款规定，如果承租人未经出租人同意转租的话，出租人可以解除合同。然而，根据相关司法解释第16条的规定，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的话，法院不会支持出租人以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。对于转租房屋的责任认定，相关司法解释第15条规定，如果承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，而转租期限超过承租人剩余租赁期限的话，法院应当认定超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。

转租人的义务和合同约定的约束力

在转租关系中，转租人不仅应当告知出租人征得其同意，还应当对转租房内的财产负有安全维护的义务。需要注意的是，合同具有相对性，转租人和承租人之间的合同约定只对双方有约束力，而对房屋所有人没有约束力。此外，如果发生“一房数租”的情况下，根据相关司法解释第6条的规定，如果出租人就同一房屋订立了多份租赁合同，并且这些合同都是有效的，那么法院会按照以下顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的承租人优先；已经办理登记备案手续的承租人次之；合同成立在先的承租人排在最后。

如何正确看待承租人在租赁合同中的权益

在租赁合同中，作为第一手承租人，承租人应当了解自己的权益。转租房屋时，承租人需要征得出租人的同意，并对转租房内的财产负有安全维护的义务。此外，合同约定只对转租人和承租人双方有约束力，对房屋所有人没有约束力。因此，承租人在转租过程中需要尽责，并确保履行转租合同的义务。