房屋转租要五点注意事项
时间：2024-04-14 浏览：37次 来源：由手心律师网整理
我国《合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规对房屋转租均有严格规定。
房屋转租规定及权益保障
一、禁止转租的情况
根据相关法律规定，以下三种情况下的房屋不得进行转租：1. 承租人拖欠租金的房屋；2. 承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋；3. 预租的商品房。
二、合同约定转租的情况
如果房屋租赁合同中明确约定可以转租，承租人可以按照约定进行转租。如果合同未约定转租，承租人只有在征得出租人同意后才能转租房屋。如果未经出租人同意转租房屋，出租人有权解除租赁合同。对于公有居住房屋，承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
三、转租合同的变更和解除
在房屋转租期间，如果原租赁合同发生变更影响到转租合同的履行，转租合同应当相应进行变更。如果租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。
四、转租期限的限制
房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过原租赁合同中约定的最后租期。
五、原房客的义务
在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原房客应当继续履行租赁合同，包括按时交付租金。根据上述规定，你完全可以根据法律保障自己的权益，张某的说法是错误的。
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