如果承租人未按时支付租金，即构成违约行为。
如果承租人在承租房屋内进行未经出租人同意的搭建行为，即构成违约行为。
如果承租人在租赁合同生效前提前租赁未竣工的商品房，即构成违约行为。
在租赁合同中未明确约定可以转租且出租人不同意的情况下，承租人不得擅自转租。如承租人擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。
在转租房屋时，承租人必须与转租方订立转租合同，并且必须经过原出租人的书面同意。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。
在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也相应地发生变更、解除或终止。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
房主同意转租后是否能主张违约责任的问题。虽然房主同意转租，但不能就租客转租行为本身主张违约，但如果租客存在其他违约行为，房主仍可以追究责任。文章还介绍了房屋转租的定义以及租赁合同中应注意的事项，包括明确租赁期限、违约责任、能否转租等。此外，还强调了不
房屋转租造成损失时责任归属和理赔问题。一般情况下，损失应由承租人负责赔偿，次承租人对租赁房屋造成损失的，出租人可以向承租人索赔。转租的承租人必须征得出租人同意，否则出租人可以解除合同。同时，文章还介绍了房屋转租的条件和注意事项。
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的
