房屋转租合同是在原房屋租赁合同成立的基础上进行的，没有原始租赁合同就不可能存在转租合同。转租合同是在租赁合同成立后，承租人与次承租人就房屋租赁事项达成一致而成立的合同。
房屋转租合同的订立必须获得出租人的同意，这种同意可以是书面的或口头的。根据合同法的规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。一旦租赁合同解除，转租合同也将自动终止。尽管获得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者，即承租人和次承租人。
出租人与次承租人之间没有任何法律上的权利义务关系。当事人之间的权利义务是根据法律规定和合同约定产生的，而我国的《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，但法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。
房屋转租并不等同于租赁权转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三方，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人并不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租合同的存在是在受让人与出租人之间建立租赁关系。此外，转租合同中关于转租收益的使用是以原租赁权范围为限，除非出租人特许。至于转租期限，我国法律没有明确规定，但根据本人观点，转租是基于原租赁关系的附属，因此转租期限不应超过原租赁剩余期限。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
