在租房合同中,已经签字没有付钱合同生效吗

租房合同的生效问题

一、签字合同是否生效

一般情况下，签字盖章即可使合同生效，除非双方另有约定。例如，如果合同签字日期为8月20日，那么在8月20日双方签字时合同就已经生效。租期只是合同履行的期限，这两个时间不能混淆。除非存在其他违法情形或关于合同效力的约定，对方无权反悔。如果双方约定了违约金，应当执行（除非违约金数额有问题）。如果双方约定了合同生效日期为9月1日，那么生效日期确实为9月1日。如果因为某方过错导致合同无效，该方应承担缔约过失责任。

二、合同生效的条件

(1) 合同当事人具有相应的缔约行为能力

民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件。无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人追认才有效。缔约行为能力指的是民事主体独立订立合同、取得民事权利或承担民事义务的法律资格。年满18周岁或16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。

(2) 合同当事人的意思表示真实

意思表示是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素之一。意思表示真实是有效合同的先决条件之一。在被欺诈、胁迫或者重大错误的情况下订立的合同往往不是真实的意思表示，属于无效或可撤销的合同。

(3) 合同不违反法律或社会公共利益

所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，即符合公序良俗的要求。因此，合同不得违反法律或社会公共利益是合同有效的必要条件之一。但需要注意的是，合同不得违反法律是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商改变的强制性法律规定。换言之，当事人不必遵守合同法中用于指导订立合同的任意性规定。

(4) 合同的内容必须确定或可能

合同是“在当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务的依据，合同内容对于判断合同的生效、履行以及纠纷解决具有重要意义。合同内容确定指的是合同在成立时必须确定，或者在将来履行时可以确定。合同内容可能指的是合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能或全部不能的情况，则合同无效。