合同解除是指在合同有效成立后，双方当事人通过协议或者一方行使解除权的方式，使得合同关系终止的法律制度。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。
合意解除是指根据当事人事先约定的情况或经当事人协商一致而解除合同。其中，协商解除是以一个新的合同解除旧的合同，而约定解除则是一种单方解除。约定解除是在合同订立时，双方约定了合同当事人一方解除合同的条件。一旦该条件成就，解除权人就可以通过行使解除权而终止合同。如果法律规定或者当事人约定了解除权行使期限，当期限届满时，如果当事人不行使该权利，该权利将消失。如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使该权利，该权利也将消失。当事人在合同订立后，经协商一致，也可以解除合同。
法定解除是指根据法律规定而解除合同。根据《合同法》的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：
当事人一方行使解除权或依照《合同法》规定主张解除合同时，应当通知对方。合同解除的效力自通知到达对方时生效。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人解除合同时，如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续，应当按照规定办理。
合同解除后，如果合同尚未履行，需要终止履行；如果合同已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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合同解除后违约金责任的适用问题。合同解除后，已履行部分的合同关系不受影响，违约金责任仍然适用。租赁合同的继续性特征导致解除前后的租赁合同在理解上可拆分为两个合同。根据合同法规定，合同解除后当事人有权要求赔偿损失，赔偿性违约金具有补偿损害的功能。对于迟
