合同解除是指在合同有效成立后，双方当事人通过协议或者一方行使解除权的方式，使得合同关系终止的法律制度。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。
合意解除是指根据当事人事先约定的情况或经当事人协商一致而解除合同。其中，协商解除是以一个新的合同解除旧的合同，而约定解除则是一种单方解除。约定解除是在合同订立时，双方约定了合同当事人一方解除合同的条件。一旦该条件成就，解除权人就可以通过行使解除权而终止合同。如果法律规定或者当事人约定了解除权行使期限，当期限届满时，如果当事人不行使该权利，该权利将消失。如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使该权利，该权利也将消失。当事人在合同订立后，经协商一致，也可以解除合同。
法定解除是指根据法律规定而解除合同。根据《合同法》的规定，以下情形之一发生时，当事人可以解除合同：
当事人一方行使解除权或依照《合同法》规定主张解除合同时，应当通知对方。合同解除的效力自通知到达对方时生效。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人解除合同时，如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续，应当按照规定办理。
合同解除后，如果合同尚未履行，需要终止履行；如果合同已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
合同解除后违约金责任的适用问题。合同解除后，已履行部分的合同关系不受影响，违约金责任仍然适用。租赁合同的继续性特征导致解除前后的租赁合同在理解上可拆分为两个合同。根据合同法规定，合同解除后当事人有权要求赔偿损失，赔偿性违约金具有补偿损害的功能。对于迟
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
