某投资公司与某物业公司签订协议，租赁土地使用权并按年支付租金，合同期限为10年。投资公司投入2500万元进行厂房建设和基础设施建设后，物业公司擅自中止供应水电，导致厂房瘫痪。投资公司提起仲裁请求物业公司赔偿损失3000万元，仲裁委员会驳回请求。投资公司向法院提起诉讼，法院查明物业公司承租的厂房用地承租期为7年，且该土地使用权已被转让给房产公司。法院还发现，仲裁庭的一位仲裁员是物业公司总经理的弟弟。法院一审判决撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司上诉被驳回，维持原判。
1、签订土地租赁合同时需注意以下问题：- 出租人是否拥有土地使用权，是否转租；- 认真审核出租人的土地使用权证照，查看可租期限；- 仔细审查出租人的信誉，特别关注土地是否被抵押；- 合同中应明确出租人承担的义务，尤其是提供的基础条件；- 注意争议管辖约定，尽量避免仲裁。
2、合同争议约定中的仲裁管辖应注意以下问题：- 正确填写仲裁机构名称，一般不包含“市”字；- 充分理解“一裁终局”制度，效率和风险并存；- 仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限；- 仲裁员整体素质较法官略显低下；- 仲裁机构的公正性不如法院；- 仲裁机构容易受当地政府或经济团体操控。
3、出租人擅自中止合同应赔偿损失，包括：- 承租人已投入的开发资金损失；- 在承租土地上建设的厂房等物件损失；- 预期利益损失；- 工人工资损失；- 产品废弃损失。如果合同约定了违约金，出租人应承担违约金。
4、诉讼请求及被告选择：- 鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通，投资公司可以选择请求物业公司或机床厂赔偿；- 在选择时，应关注被告的履行能力，通常选择资金充足、信誉良好的公司作为被告。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
