某投资公司与某物业公司签订协议，租赁土地使用权并按年支付租金，合同期限为10年。投资公司投入2500万元进行厂房建设和基础设施建设后，物业公司擅自中止供应水电，导致厂房瘫痪。投资公司提起仲裁请求物业公司赔偿损失3000万元，仲裁委员会驳回请求。投资公司向法院提起诉讼，法院查明物业公司承租的厂房用地承租期为7年，且该土地使用权已被转让给房产公司。法院还发现，仲裁庭的一位仲裁员是物业公司总经理的弟弟。法院一审判决撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司上诉被驳回，维持原判。
1、签订土地租赁合同时需注意以下问题：- 出租人是否拥有土地使用权，是否转租；- 认真审核出租人的土地使用权证照，查看可租期限；- 仔细审查出租人的信誉，特别关注土地是否被抵押；- 合同中应明确出租人承担的义务，尤其是提供的基础条件；- 注意争议管辖约定，尽量避免仲裁。
2、合同争议约定中的仲裁管辖应注意以下问题：- 正确填写仲裁机构名称，一般不包含“市”字；- 充分理解“一裁终局”制度，效率和风险并存；- 仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限；- 仲裁员整体素质较法官略显低下；- 仲裁机构的公正性不如法院；- 仲裁机构容易受当地政府或经济团体操控。
3、出租人擅自中止合同应赔偿损失，包括：- 承租人已投入的开发资金损失；- 在承租土地上建设的厂房等物件损失；- 预期利益损失；- 工人工资损失；- 产品废弃损失。如果合同约定了违约金，出租人应承担违约金。
4、诉讼请求及被告选择：- 鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通，投资公司可以选择请求物业公司或机床厂赔偿；- 在选择时，应关注被告的履行能力，通常选择资金充足、信誉良好的公司作为被告。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
个人房屋出租协议的相关内容。协议中，甲方和乙方就房屋出租事宜达成一致，明确了出租房屋的信息、租赁条款、租金和付款方式、房屋出租保证金、乙方租用房屋后的注意事项以及租赁期间的房屋修缮和装饰等内容。摘要中还特别提示了出租人和承租人在签订协议时需要注意的风
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
失信被执行人是否具备租住公租房的权利。根据相关法律规定，失信被执行人符合租住条件可租住公租房，但在高消费、政府采购等方面会有限制。申请公租房需提交一系列材料，包括身份证、户口簿、婚姻证明、住房情况等。此外，不同人群还需提供特定证件，如城市低保、重点优
