签订门市租房协议书要注意哪些问题

签订商铺租赁协议应注意的问题

一、转租、“转让”和独立的租赁合同问题

在商铺租赁中，转租和转让现象普遍存在。转租是指转租方与房东保持租赁关系，与转承租人签订新的租赁合同；转让是指原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方的法律地位；独立的租赁合同是指原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同。

在采用转租方式时，需确认转租方是否有转租权，审查前手租赁合同的效力。在采用租赁合同转让方式时，需在原租赁合同后进行说明和补充，注意衔接已履行和未履行的义务。在采用独立租赁合同方式时，需确认原租赁合同已有效解除，避免原租赁合同纠纷影响新租赁合同。

二、营业执照问题

经营者需办理营业执照等手续，提供房产证或租赁合同。如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新承租人无法利用该商铺办理新的营业执照。

三、装修问题

商家在承租商铺后通常需进行装修，但需遵守不破坏主体结构的原则。租赁合同期满后，需明确约定装修处理方式，避免纠纷。

四、电容问题

商家若对电容有特殊要求，需经相关部门审批，且需遵守规划限制。

五、招商问题

新开设商场或市场往往在对外宣传中明示或暗示将来将建成完善的商圈，但承租商家往往无法如愿，需谨慎对待口头承诺。

六、配合义务问题

商家承租商铺后，需房东配合办理营业执照、提供装修相关材料等。如合同未约定，房东可能以无义务为由拒绝配合。

七、合同目的问题

商家经营活动受到各种管理部门的限制，若在合同中约定租赁商铺的目的，商家可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，无需承担违约责任。

八、拆迁问题

商家需预测未来动迁趋势，确认房东是否可能隐瞒拆迁情况。在合同中约定将来可能的动迁问题。

九、明确商铺地址、面积、范围和租赁用途

在合同中明确商铺地址、面积、范围，并在房屋结构图上标明范围。明确商铺用途，避免未来冲突。