在商铺租赁中，转租和转让现象普遍存在。转租是指转租方与房东保持租赁关系，与转承租人签订新的租赁合同；转让是指原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方的法律地位；独立的租赁合同是指原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同。
在采用转租方式时，需确认转租方是否有转租权，审查前手租赁合同的效力。在采用租赁合同转让方式时，需在原租赁合同后进行说明和补充，注意衔接已履行和未履行的义务。在采用独立租赁合同方式时，需确认原租赁合同已有效解除，避免原租赁合同纠纷影响新租赁合同。
经营者需办理营业执照等手续，提供房产证或租赁合同。如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新承租人无法利用该商铺办理新的营业执照。
商家在承租商铺后通常需进行装修，但需遵守不破坏主体结构的原则。租赁合同期满后，需明确约定装修处理方式，避免纠纷。
商家若对电容有特殊要求，需经相关部门审批，且需遵守规划限制。
新开设商场或市场往往在对外宣传中明示或暗示将来将建成完善的商圈，但承租商家往往无法如愿，需谨慎对待口头承诺。
商家承租商铺后，需房东配合办理营业执照、提供装修相关材料等。如合同未约定，房东可能以无义务为由拒绝配合。
商家经营活动受到各种管理部门的限制，若在合同中约定租赁商铺的目的，商家可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，无需承担违约责任。
商家需预测未来动迁趋势，确认房东是否可能隐瞒拆迁情况。在合同中约定将来可能的动迁问题。
在合同中明确商铺地址、面积、范围，并在房屋结构图上标明范围。明确商铺用途，避免未来冲突。
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地，若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高，包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤，交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银
二房东不退押金的问题。遇到这种情况，报警通常不是最佳选择，因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商，若无果，可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决，可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外，文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡，房东是否需要负
二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有者，因此二房东不需要交房产税。同时，二房东群租房的合同只要内容真实合法，也具有法律约束力，但必须经过原房东的同意和许可，否则出租屋者有权单方面解约。
