1、签订购房合同时需要我们注意什么问题的详情如下：
（1）购房者买房子一定要选择可靠的开发商，不然签订了购房合同也无法保障自己的权益，开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要；
（2）如果购房者是在开发商五证不全的情况下签订的购房合同，会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的购房合同无效的。只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。
2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第十六条：
（1）商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（2）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
（1）不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等；
（2）在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
综上所述：对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华往网容询专业律师。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
