承租方可通过查验房产证及相关身份证件来确认出租方是否有出租资格。若出租方非房屋权利人，承租方需取得权利人书面同意转租的证明，以避免转租合同被解除的风险。
若承租方为外国机构或组织，出租方可到工商部门或相关部门核实该机构或组织的真实性，以防签订合同时与虚假机构签约，导致合同目的落空及其他机会成本的损失。
承租方应根据租赁房屋的目的，调查房屋的用途和土地用途。若非居住使用，需确保承租的房屋为商业性用房，土地用途为非住宅性质。否则，无法办理营业执照，无法实现合同目的。
建议承租方到房地产交易中心了解房屋是否存在抵押、典当等情况，最好避免承租这些所有权设限的房屋。
需查清房屋是否已存在租赁登记信息。若已登记，将导致新租赁合同无法办理登记手续，影响新承租人的营业执照办理，最终影响合同目的的实现。
张先生在网上将位于浦东某小区的房子出租给了一位外国租客。但在交房租时，发现租客没有提供身份证件和工作单位信息。为避免类似情况，建议在签订租赁合同时，双方应复制并保留彼此的身份证明材料，并办理租赁合同登记。对于个人承租方，应查验复制其护照和签证，并确保允许其在国内居留的时间长于或等于租赁期限。对于企业承租方，最好查验并保留经公证或认证的企业登记注册证明、营业执照等。此外，建议尽可能了解承租方的工作单位和地址，以便在必要时联系催款或寻找承租人。
在签订涉外租赁合同时，建议使用涉外一方的中文译音名称或姓名。若涉外一方有中文名称或姓名，最好使用该名称或姓名，以便合同登记备案工作顺利进行。
由于涉外租赁期限较长，承租方往往希望按照自己的习俗、喜好、风格进行装饰装修。建议在取得出租方同意后进行装修，符合《合同法》第232条的规定。同时，装修标准、方案、图纸等也需经出租方同意，并在合同中明确约定。对于租期届满后的装修处理，建议明确约定恢复原状或折价补偿等方式。对于经营商铺的承租方，建议在合同中约定“免租金装修期”，明确装修期的起止时间和免除支付的费用等。
若合同采用两种以上文字订立，双方当事人最好约定不同语种的文本具有同等效力，且推定各文本使用的词句具有相同含义。若各文本使用的词句不一致，建议约定解释标准和方法，或约定以某一语种文本为准。
王先生先将房屋租给了赵小姐，后来又将房屋租给了一位外国人。外国人要求王先生办理租赁合同登记备案并入住。赵小姐得知后要求外国人搬走，但外国人拒绝。为避免类似纠纷，建议在签订合同时办理租赁合同登记备案，以确保合同的有效性和权益的保护。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
