承租方可通过查验房产证及相关身份证件来确认出租方是否有出租资格。若出租方非房屋权利人，承租方需取得权利人书面同意转租的证明，以避免转租合同被解除的风险。
若承租方为外国机构或组织，出租方可到工商部门或相关部门核实该机构或组织的真实性，以防签订合同时与虚假机构签约，导致合同目的落空及其他机会成本的损失。
承租方应根据租赁房屋的目的，调查房屋的用途和土地用途。若非居住使用，需确保承租的房屋为商业性用房，土地用途为非住宅性质。否则，无法办理营业执照，无法实现合同目的。
建议承租方到房地产交易中心了解房屋是否存在抵押、典当等情况，最好避免承租这些所有权设限的房屋。
需查清房屋是否已存在租赁登记信息。若已登记，将导致新租赁合同无法办理登记手续，影响新承租人的营业执照办理，最终影响合同目的的实现。
张先生在网上将位于浦东某小区的房子出租给了一位外国租客。但在交房租时，发现租客没有提供身份证件和工作单位信息。为避免类似情况，建议在签订租赁合同时，双方应复制并保留彼此的身份证明材料，并办理租赁合同登记。对于个人承租方，应查验复制其护照和签证，并确保允许其在国内居留的时间长于或等于租赁期限。对于企业承租方，最好查验并保留经公证或认证的企业登记注册证明、营业执照等。此外，建议尽可能了解承租方的工作单位和地址，以便在必要时联系催款或寻找承租人。
在签订涉外租赁合同时，建议使用涉外一方的中文译音名称或姓名。若涉外一方有中文名称或姓名，最好使用该名称或姓名，以便合同登记备案工作顺利进行。
由于涉外租赁期限较长，承租方往往希望按照自己的习俗、喜好、风格进行装饰装修。建议在取得出租方同意后进行装修，符合《合同法》第232条的规定。同时，装修标准、方案、图纸等也需经出租方同意，并在合同中明确约定。对于租期届满后的装修处理，建议明确约定恢复原状或折价补偿等方式。对于经营商铺的承租方，建议在合同中约定“免租金装修期”，明确装修期的起止时间和免除支付的费用等。
若合同采用两种以上文字订立，双方当事人最好约定不同语种的文本具有同等效力，且推定各文本使用的词句具有相同含义。若各文本使用的词句不一致，建议约定解释标准和方法，或约定以某一语种文本为准。
王先生先将房屋租给了赵小姐，后来又将房屋租给了一位外国人。外国人要求王先生办理租赁合同登记备案并入住。赵小姐得知后要求外国人搬走，但外国人拒绝。为避免类似纠纷，建议在签订合同时办理租赁合同登记备案，以确保合同的有效性和权益的保护。
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地，若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高，包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤，交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银
二房东不退押金的问题。遇到这种情况，报警通常不是最佳选择，因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商，若无果，可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决，可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外，文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡，房东是否需要负
二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有者，因此二房东不需要交房产税。同时，二房东群租房的合同只要内容真实合法，也具有法律约束力，但必须经过原房东的同意和许可，否则出租屋者有权单方面解约。
