租门面需要看哪些手续

租门面需要考虑的法律事项

一、门面的档案调查

在承租商铺之前，必须进行产权调查，确认以下重要信息：

1. 房屋用途和土地用途必须是商业用房性质和非住宅性质，以符合商铺使用要求。否则，可能无法获得营业执照，并面临非法使用房屋的风险。
2. 确认房屋权利人，以确保与权利人或其他经权利人授权签署租赁合同。
3. 检查房屋是否已经登记了租赁信息，如果有登记信息，可能导致新租赁合同无法办理登记手续，影响新承租人获得营业执照。

二、煤气、水、电容量的确认

确认门面内煤气、水、电的容量是否符合要求。

三、租金调整约定

在合同中事先约定每年租金调整的幅度，并明确何种条件下可以调整房租。

四、门面整修期和归还原状

确认门面整修期是否免租，费用由谁来承担。租约到期后，门面是否应恢复原状。建议存档门面照片并注明使用材质，作为日后归还原状的证明。

五、续租事宜

确认租约到期后如继续承租，需要提前多久告知。

六、合同登记备案

在租赁合同签订后，应当到当地房地产管理部门办理登记备案。

七、合同终止后装修物归属

明确约定合同终止后装修物的归属原则。

八、租赁期限和转租权

明确约定租赁合同的期限和转租权。

九、承租优先权

明确约定承租优先权的相关事项：

1. 合同期满后的承租优先权期限。
2. 如果承租人的租金价格与第三人出价的租金差额在10%以内，应视为同等条件。

十、证据保全

承租人应保存以下证据作为证明：

1. 出租人同意装修的证据。
2. 出租人签字的租金收据。
3. 承租人的经营数据，如纳税记录，可作为预期利益损失的参考依据。

此外，在承租门面之前，需要了解商铺的商业规划和相关政策。如果承租的业态不符合规划和政策，应在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以避免违约责任。