根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和第十二条的规定，如果承租人在获得出租人同意后进行装饰装修，在租赁期满或合同解除时，除非当事人另有约定，未形成固定附着物的装饰装修可以由承租人拆除。如果承租人在获得出租人同意后进行装饰装修，在租赁期满时要求出租人补偿装饰装修费用，这样的要求是不被支持的。
擅自改变租赁房屋用途是指承租人未经出租方同意，改变了租赁合同约定的房屋用途，导致出租方有权解除租赁合同的情况。通常情况下，租赁合同中会明确约定房屋的用途，如住宅用途、商业用途、生产用途等。
不同的使用方式对房屋的使用寿命和安全性有重大影响，因此法律规定，承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，例如将住宅用途改为商业用途，出租方有权解除租赁合同并收回出租房屋。
总之，如果承租人需要改变租赁房屋约定的用途，必须经过出租方的同意。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
租房合同期未满想退房能否退押金的问题。通常情况下，如果租赁协议未到期，出租方不会退还押金。但具体是否退还，取决于租赁合同的条款。如果合同中有明确规定承租方提前告知出租方不再续租，则有可能退还押金。合同未明确说明时，押金通常视为租赁预付款，无任何特殊情
承租人装修承租房屋的合法性。在得到出租人同意的情况下，承租人对房屋进行装修是合法的。但如果未经出租人同意，则出租人有权要求承租人恢复房屋原状或赔偿损失。此外，因承租人违约导致合同解除，承租人难以要求出租人补偿装修款，但如果出租人同意利用装修部分，可以
依据我国相关法律的规定，如果房屋内的设备是正常使用时损坏的，出租人有维修的义务，如果出租人不管的，承租人可以少交租金或者解除租赁合同。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。尤其是装修保证金，其作用可以防止承租人因装修造成房屋结构
