租约到期继续交租的后果是什么

租约到期继续交租的后果是什么

继续交租的效果

根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系。在这种情况下，出租人在没有正当理由的情况下，不得终止租赁关系。

租赁合同的特征

租赁合同是一种转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是获得租赁物的使用收益权，而出租人只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权。因此，当租赁合同终止时，承租人必须返还租赁物，这是租赁合同与买卖合同的根本区别。租赁合同是一种双务、有偿合同。在租赁合同中，租金的支付与租赁物使用收益权的转让之间存在对价关系。租金的支付是为了获得租赁物使用收益权的对价，而出租人出租财产的目的是获得租金。租赁合同是一种诺-成合同。租赁合同的成立并不以租赁物的交付为要件，只要当事人依法达成协议合同即可成立。

租赁合同的种类

根据租赁物的性质，租赁可以分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是指在法律上有特别要求的租赁，例如房地产管理法对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，如果没有约定租赁期间，则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权根据自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应该提前通知对方。无论是否约定租赁期间，租赁期间都受到20年法定期间的限制。